Оценка

Заказать оценку online

 

Вы здесь

Состояние рынка оценочных услуг, март 2011 года

Несмотря на заметное увеличение активности на рынке оценочных услуг, цены на услуги оценочных компаний пока к докризисному уровню не вернулись. Одной из тенденций текущего года станет увеличение объемов работ, связанных с оценкой рыночной стоимости квартир для ипотечного кредитования.

Важность компаний-оценщиков как независимых участников рыночного процесса состоит в том, что, при всей кажущейся субъективности процесса поиска истины в вопросе определения рыночной стоимости, оценщик выступает в качестве своеобразного регулятора, который не дает стоимости объекта превысить верхнюю границу или опуститься ниже установленных на рынке минимальных значений.

Рынок оценки стоимости объектов недвижимости существует в России около 15 лет, однако активное развитие началось в начале 2000-х годов. С тех пор этот сегмент бизнеса достаточно сильно вырос, в основном за счет законодательно закрепленной необходимости обязательного привличения оценщиков рыночной стоимости в ряде сделок и операций с недвижимостью.

За последние годы услуги оценки не претерпели значительных изменений, и сейчас увеличивается количество заказов по оценке инвестиционных проектов и нематериальной части бизнеса.

Стоимость оценочных услуг.

Под влиянием мирового финансового кризиса цены на услуги оценщиков снизились примерно в два раза, и, по мнению экспертов, они еще не вернулись к докризисным показателям.

В течение 2011 года стоимость оценки квартиры  в этом году немного поднялась и сегодня варьируется от 3 тыс. до 15 тыс. рублей, в зависимости от местоположения объекта, сроков (обычно это 2-3 дня, за более срочную оценку придется доплатить) и т. д.

На стоимость оценки зачастую влияют такие факторы, как удаленность от центра города, большая общая площадь, нестандартная планировка.

По сравнению с началом кризиса, спрос вырос и на переоценку активов, с начала 2009 года рост составил более 50%. Данный вид оценки предполагает независимое определение рыночной стоимости всех видов активов, стоящих на балансе оцениваемой компании (предприятия): недвижимости, оборудования, транспортных средств, нематериальных активов. При этом, по данным экспертов-оценщиков, примерно 80-85% оцениваемых объектов представляют собой недвижимость, и лишь 15-20% – движимое имущество.

На рынке оценки пользуется спросом и услуга оценки крупного бизнеса, стоимость которой может составить несколько миллионов рублей. В первую очередь это касается промышленных предприятий, активно развивающих свое производство.

Тенденции последних лет.

Можно выделить несколько тенденций развития рынка оценки. Во-первых, это увеличение объемов работ, связанных с выдачей банками ипотечных кредитов. Доля ипотечных сделок в общем обороте оценочных услуг в прошлом году в России составила порядка 35%. Но, учитывая увеличение количества ипотечных сделок, появление новых программ кредитования и заявлений крупнейших банков, в 2011 году этот процент скорее всего значительно увеличиться. Это должно стимулировать развитие рынка оценочной деятельности, который по итогам 2011 года может вернуться на докризисный уровень, когда доля оборота со сделками по ипотечному кредитованию составляла более 40%.

Во-вторых, произошла организационная трансформация, оценщики перешли от лицензированного государственного контроля к саморегулированию.

И в-третьих, одной из важных тенденций последних лет является планомерный рост количества оценочных фирм, их укрупнение. До кризиса многие крупные консалтинговые компании запланировали открытие соответствующих отделов, чем сейчас активно и занимаются.

Крупнейшим заказчиком остается государство, которое обладает основным ресурсом недвижимости. И, когда оно начинает реализовывать свое имущество, как это было в 2001-2003 годах, многие оценочные компании заинтересованы в появляющихся клиентах. Услуги оценщиков максимально востребованы в сфере сделок с государственным имуществом, банковского кредитования, а так же в отношениях между акционерами. Одной из особенностей работы с банками является то, что задачей оценщика в таких заказах является независимое определение не только рыночной, но и ликвидационной стоимости объекта.