Оценка

Заказать оценку online

 

Вы здесь

Сектор коммерческой недвижимости находится в стрессовом состоянии

По аналитическим данным Russian Research Group, коммерческая недвижимость в Москве за прошлый месяц упала в цене почти на 15%. Так средневзвешенная цена 1 кв.м офисных, торговых и складских помещений составила 3200 $. В связи с этим снижается активность на рынке, так например в июле было совершенно на 25% меньше сделок, чем в июне.

«У инвесторов пропал интерес к коммерческой недвижимости, а вместе с тем и остановился приток инвестиций на рынок недвижимости. Помимо этого снижаются обороты у ритейлеров. Кроме снижения цен предложения, стоит учитывать также скидку на торг, примерно в 10%, такой расклад приводит к существенному снижению цен и говорит об острой фазе экономического кризиса», - говорит Колокольников.

По мнению сотрудника компании Unikvart Артема Цогоева, снижение предложения обусловлено тем, что многие собственники, видя снижение цен на недвижимость, предпочитают снимать объект с продажи, чем продавать его по заниженной стоимости. Сектор коммерческой недвижимости находится в стрессовом состоянии и очень сильное воздействие на него оказывают внешние факторы. В данный момент экономика переживает упадок и до тех пор, пока не начнется ее восстановление, улучшения ситуации на рынке коммерческой недвижимости ожидать не стоит.

В соответствии с представленным исследованием Russian Research Group, первую позицию по объему предложений занимают офисы, они заполнили больше половины всего объема предложений на рынке недвижимости. В след за лидером идут – производственно-складские помещения и торговая недвижимость, в каждом из этих сегментов ситуации отличны друг от друга. Однако каждый сегмент имеет общие проблемы которые и вызвали текущий спад на рынке.

«Сегодня себя хорошо чувствуют собственники офисов, которые сдали помещения банкам за доллары, заключив при этом долгосрочный договор. Однако таких офисов мало и не стоит забывать об объектах, которые были введены в эксплуатацию именно в период экономического кризиса, собственникам таких объектов будет тяжело найти арендатора на спаде рынка», - считает Денис Соколов.

В случае с арендой недвижимости, то здесь ситуация аналогична, объем предложений сократился на треть. При этом средневзвешенная ставка в долларах упала лишь на 5%, а в рублях осталась на прежнем уровне.