Оценка

Заказать оценку online

 

Вы здесь

Рынок недвижимости-2015г.: снижения цен стоит ждать в конце года

В связи со значительным ростом курса рубля в IV-квартале 2014г. по отношению к доллару, многие ведущие аналитики прогнозируют ухудшении ситуации на рынке жилой и коммерческой недвижимости. Однако есть и аналитики которые считают, что ситуация не изменится и всё останется как было. В свою очередь президент Российской гильдии риэлторов, заявил, что объем сделок с недвижимостью в 2015 году все же сократиться, в основном это касается ипотечных сделок. «Для всех нас не секрет, что когда появилась неопределенность на валютном и финансовом рынке в конце 2014 года, это спровоцировало население создать ажиотаж на рынке недвижимости. Многие граждане вкладывали свои средства в первичный и вторичный рынок недвижимости, что в результате превысило все показатели предыдущих лет за соответствующий период», говорит президент Российской гильдии риэлтеров.

По его мнению, в январе наблюдается сезонное затишье на рынке. Однако уже сегодня некоторые девелоперы пробуют повысить стоимость недвижимости на первичном рынке, но при этом они предлагают дополнительные бонусы и скидки, поэтому в настоящий момент реальные цены остаются на старом уровне.

Желание девелоперов повысить цены на новостройки, вполне понятен, они хотят компенсировать рост цен на строительные материалы. Сильные изменения затронули ипотечные сделки, в 2014 году их доля составляла более 50% от всех сделок, однако после повышения ключевой ставки и как следствие удорожания кредитов, объем сделок по ипотечному кредитованию сократился в несколько раз. Многие банки практикуют повышение ставок по уже выданным кредитам, корректируя условия договора. Как следствие всего этого, будет сокращение числа сделок на рынке недвижимости, стоит отметить, что так же сократится и количество сделок с зарубежной недвижимостью, так как основная часть нашего населения получает доход в рублях.

Однако при этом некоторые эксперты полагают, что экономическая ситуация вскоре стабилизируется и это позволит вернуться к докризисным показателям. Но пока экономическая ситуация остается неопределенной приходится только ждать и подстраиваться под нынешние условия рынка. Сегодня можно сказать одно, что недвижимость эконом-класса дешеветь не будет, так как дельта между себестоимостью и ценой предложения на рынке слишком мала, чтобы снизить ее стоимость. И к тому же все строительные материалы подорожали примерно на 20-50%, что так же не может стимулировать снижение цен в этом сегменте, напротив многие специалисты считают, что после стабилизации ситуации в экономике и банковском секторе цены на недвижимость эконом-класса пойдут вверх, и количество сделок по ипотечному кредитованию увеличится.