Кадастровая стоимость большинства объектов недвижимости

может быть снижена
на 30-90%

Что такое
кадастровая стоимость?

Это рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки. Вследствие этого носит приблизительный характер и часто бывает завышена.

Как это касается
лично Вас?

Ежегодно Вы платите налог на имущество, который исчисляется от кадастровой стоимости. Если кадастровая стоимость завышена, то завышена и сумма налога. До 2020 года ставки налога будут ежегодно повышаться. Кроме того, налог при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет, также исчисляется от кадастровой стоимости.

Как снизить
налоговую нагрузку?

По закону, кадастровую стоимость можно оспорить в Комиссии по оспариванию, либо в суде. Мы предлагаем как комплексные услуги (оценка стоимости, подготовка документов в комиссию/суд, представление интересов собственника в комиссии/суде), так и услуги только по оценке, если у Вас уже есть свой юрист.

Снизим кадастровую стоимость до 90%

Расчет величины снижения
кадастровой стоимости

Нажмите на кнопку и мы начнем анализ
величины снижения прямо сейчас. Это бесплатно.

Наши преимущества

Мы берем в работу проекты с любой кадастровой стоимостью и не прописываем в договоре дополнительный % бонуса за результат

Мы не обещаем снизить кадастровую стоимость только на 30% - мы снижаем
максимально!

Оказываем услуги по оценке с 2010 года

Выполнили более 100 отчетов в целях оспаривания кадастровой стоимости

99,2% довольных клиентов

Честная оценка – мы не беремся за работу, если не можем снизить кадастровую стоимость

Мы аккредитованы в крупных компаниях: Сбербанк, Газпромбанк, Росгосстрах банк, АКАДО Телеком, Интерфакс

Оказываем услуги в любом регионе Российской Федерации

Стоимость услуг У нас прозрачное ценообразование

ПОД КЛЮЧ

  • юридическое сопровождение
    (подготовка и подача документов; представление
    и защита интересов в Комиссии и суде)
  • отчет об оценке
  • защита отчета в Комиссии и суде
Вид услуги Цена
Предварительный анализ Бесплатно
Земельный участок (ИЖС, СНТ) от 45 000 руб.
Земельный участок
(коммерческое назначение)
от 73 000 руб.
Коммерческая недвижимость от 65 000 руб.
Квартира от 40 000 руб.

ОЦЕНОЧНЫЕ УСЛУГИ

  • отчет об оценке
  • защита оценщиком отчета в Комиссии и суде
Вид услуги Цена Срок
подготовки
отчета
Предварительный анализ Бесплатно 1 день
Земельный участок (ИЖС, СНТ) от 15 000 руб. 4 дня
Земельный участок
(коммерческое назначение)
от 33 000 руб. 5 дней
Коммерческая недвижимость от 15 000 руб. 7 дней
Квартира от 10 000 руб. 4 дня

Порядок работы

01. Заявка на бесплатную
консультацию

Заявку можно оставить любым удобным способом:

02. Предварительная
оценка

Мы проведем для Вас бесплатный предварительный анализ целесообразности оспаривания кадастровой стоимости, определим примерную величину снижения. В течение рабочего дня наш специалист свяжется с Вами для консультации.

03. Заключение договора,
подготовка отчета об оценке

Для начала работы нам потребуются документы на объект оценки и его осмотр. По готовности отчета мы высылаем Вам его электронную версию на согласование.

04. Подача документов
в Комиссию Росреестра

Первое рассмотрение назначается примерно через месяц после сдачи документов. Юрист и оценщик принимают участие в заседании для защиты отчета. В случае положительного решения новая кадастровая стоимость появляется на публичной кадастровой карте в течение 1-3 дней. Положительное решение иногда принимается только на 2-3 обращение. Каждое повторное рассмотрение на комиссии занимает около 3 недель. В случае категорического отказа комиссии от снижения наш юрист после 3-го обращения готовит документы для суда.

05. Подача документов
в суд

Случаи снижения кадастровой стоимости в комиссиях более чем на 30% редки, хотя они есть. В судах на сегодняшний день такая практика отсутствует - распространены судебные решения со снижением кадастровой стоимости и в десятки раз, в том числе.

06. Получение положительного
решения о снижении
кадастровой стоимости

Сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии по оспариванию кадастровой стоимости или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Наши проекты

Снижение кадастровой
стоимости на
71%
Тип объекта Земельный участок
Регион Московская обл.
Общая площадь 70 684 кв.м.
Кадастровая стоимость 1 141 816 613 руб.
Рыночная стоимость 333 500 000 руб.
Снижение кадастровой
стоимости на
64%
Тип объекта Земельный участок
Регион Московская обл.
Общая площадь 151 095 кв.м.
Кадастровая стоимость 518 987 150 руб.
Рыночная стоимость 184 243 000 руб.
Снижение кадастровой
стоимости на
78%
Тип объекта Земельный участок
Регион Пензенская обл.
Общая площадь 71 489 кв.м.
Кадастровая стоимость 190 252 246 руб.
Рыночная стоимость 42 271 000 руб.
Снижение кадастровой
стоимости на
49%
Тип объекта Здание
Регион Москва
Общая площадь 711,1 кв.м.
Кадастровая стоимость 199 594 535 руб.
Рыночная стоимость 101 638 000 руб.
Снижение кадастровой
стоимости на
66%
Тип объекта Автомойка
Регион Москва
Общая площадь 364,9 кв.м.
Кадастровая стоимость 56 112 406 руб.
Рыночная стоимость 19 336 000 руб.
Снижение кадастровой
стоимости на
46%
Тип объекта Земельный участок
Регион Москва
Общая площадь 681 кв.м.
Кадастровая стоимость 47 600 858 руб.
Рыночная стоимость 25 903 000 руб.
Снижение кадастровой
стоимости на
93%
Тип объекта Земельный участок
Регион Смоленская обл.
Общая площадь 4 956 кв.м.
Кадастровая стоимость 32 864 178 руб.
Рыночная стоимость 2 280 000 руб.
Снижение кадастровой
стоимости на
64%
Тип объекта Земельный участок
Регион Москва
Общая площадь 974 кв.м.
Кадастровая стоимость 30 928 228 руб.
Рыночная стоимость 11 040 000 руб.
Снижение кадастровой
стоимости на
40%
Тип объекта Квартира
Регион Московская обл.
Общая площадь 56,5 кв.м.
Кадастровая стоимость 4 419 873 руб.
Рыночная стоимость 2 664 000 руб.
Снижение кадастровой
стоимости на
71%
Тип объекта Земельный участок
Регион Московская обл.
Общая площадь 1 200 кв.м.
Кадастровая стоимость 2 919 432 руб.
Рыночная стоимость 841 000 руб.

Команда

Бабаев
Никита Михайлович

Генеральный директор

Опыт в оценке – с 2004 года, в том числе в компаниях большой консалтинговой четверки

Высшее образование – МГУ им. М.В. Ломоносова

Квалификационные аттестаты по всем существующим направлениям оценочной деятельности
Является членом Ассоциации
«СРОО «ЭС»

Выполнил более 1000 отчетов об оценке, в том числе, объектов рыночной стоимостью более 10 млрд. руб.

Крюкова
Екатерина Сергеевна

Ведущий оценщик

Опыт в оценке - с 2009 года. Работала в крупнейших оценочных и девелоперских компаниях России.

Является членом Ассоциации СРО РАО Квалификационный аттестат "Оценка недвижимого имущества"

Имеет богатый опыт подготовки и защиты отчетов по оспариванию кадастровой стоимости в комиссии
и в суде.

Дрынкин
Игорь Владимирович

Главный юрист

Более 10 лет юридической практики в гражданско - правовой сфере, в частности в оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости в суде

Более 1000 выигранных дел в судебном порядке, более 100 выигранных дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Высшее юридическое образование - РГУ нефти и газа им. Губкина

Высшее экономическое образование - Финансовый университет при Правительстве РФ

Частые вопросы

  • Выписка о кадастровой стоимости объекта на текущую дату - 1 шт
  • Нотариально заверенные копия документов о собственности - 1 шт
  • Нотариальная доверенность на представителя на комиссию

Перечень документов зависит от объекта оценки. Всегда включает следующие документы:

  • Правоустанавливающие
  • Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости на текущую дату.

Первичная подготовка и первая комиссия в течение 20-30 дней, последующие рассмотрения с интервалом 2-3 недели. Общий срок в среднем 2-3 месяца. Судебное рассмотрение в течение 4-6 месяцев.

В соответствии с ФЗ № 135, и ФЗ № 237, досудебное обращение физических лиц в комиссию не является обязательным. Для юридических лиц на данный момент, в соответствии с главой 25 Кодекса об административном судопроизводстве, досудебное обращение в комиссию является обязательным.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. В соответствии с НК РФ ст. 285 Налоговым периодом по налогу признается календарный год.

Адрес:

г. Москва, Нахимовский проспект, д.47.
Здание ЦЭМИ РАН.

E-mail:

prime@prime-co.ru

Телефон:

+7 (495) 109 24 34

График работы:

пн.-пт., с 10:00 до 18:00
prime_3_cont_item3_b_img Задать вопрос