Оценка

Заказать оценку online

 

Пример отчета об оценке загородного дома

 

Рейтинг услуги по отзывам клиентов

Средняя: 5 (2 оценки)
 

Оценка загородного дома, дачи, коттеджа

Стоимость услуг по оценке загородной недвижимости:

Вид работ

Стоимость

Экспертное заключение о стоимости, без осмотра объекта

3 000 рублей

Отчет об оценке* дачи, коттеджа, загородного дома, без осмотра объекта

от 8 000 рублей

Отчет об оценке* дачи, коттеджа, загородного дома, с осмотром объекта

от 10 000 рублей

Доставка отчета в пределах МКАД

400 рублей

*отчет об оценке - документ, соответствующий Федеральному закону №135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки (ФСО №1, №2, №3 и №7). Объем документа - от 40 страниц.

Ниже приводится рекомендуемый перечень документов. Все документы предоставляются в копиях.

Перечень документов, используемых для оценки загородной недвижимости

  • Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость (Право устанавливающие документы) или договор аренды / субаренды на недвижимость. 
  • Кадастровый план (для земельных участков) или договор аренды / субаренды на земельный участок. 
  • Справки бюро технической инвентаризации (БТИ) для объектов недвижимости (Экспликация, кадастровый паспорт и поэтажной план).
  • Справка о балансовой стоимости объекта оценки, если объект стоит на балансе юридического лица.
  • Копия паспорта заказчика, либо реквизиты юридического лица - заказчика оценки.

В большинстве случаев оценка коттеджа, дачи или загородного дома необходима для совершения сделки купли-продажи, предоставления кредита под залог недвижимости или покупки загородной недвижимости по ипотечной программе.

Оценка загородного дома представляет собой несколько более сложную задачу по сравнению с оценкой квартир. Практически каждое здание имеет собственные конструктивные решения, что осложняет подбор аналогов. Кроме того, расчет стоимости загородных домов учитывает стоимость земельного участка, что приводит к анализу двух объектов: земельного участка со всеми его особенностями и строений, расположенных на этом участке.

Оценка стоимости загородного недвижимого имущества предполагает профессиональный подход к определению цены дома, коттеджа или дачи. В этом случае информация, полученная от оценщика, должна быть доступной как продавцу, так и покупателю. Обе стороны заинтересованы в том, чтобы соблюсти все правила оценки и получить профессиональную помощь от оценивающей компании. В этой статье будет обсуждаться, как осуществляется процедура оценки загородного недвижимого имущества и из каких этапов она состоит. Все необходимо начинать с инспектирования. Грамотный оценщик, знающий свою работу, обязательно осмотрит объект, выставляемый на продажу, осмотрит все мельчайшие детали.

Важную роль играют многие факторы: состояние комнат и их количество, наличие водопровода, расположение по отношению к лесам, паркам, рекам, экологически чистым зонам. Либо, наоборот, негативные критерии: близость к промышленным объектам, магистралям и железным дорогам. При осуществлении такой процедуры оценщик проверяет документы, предоставленные владельцем.

В заключительной части должны содержаться сведения относительно реальной площади загородной недвижимости, прилагается подробная опись всего имущества. Особенно важно, чтобы специалист обратил свое внимание на любые неисправности, огрехи и неполадки. Оценщик должен заранее предупредить покупателя обо всех негативных моментах, чтобы это не было неприятным сюрпризом. Цель процедуры оценки – облегчить покупку загородной недвижимости. Поэтому к ней нельзя относиться как к простой формальности. Халатное заполнение бумаг в этой ситуации недопустимо. Официальное заключение, которое эксперт предоставляет по итогам оценки, должно базироваться на трех основных принципах: цена, сравнение и доход (в случае, если имущество сдается в аренду).

Рассмотрим эти принципы подробнее. Принцип цены достаточно простой. При оценке недвижимости специалист исходит из стоимости аналогичных строений в этом районе, данных об уровне заработной платы и прочих нюансах. Оценщик подскажет, во сколько обойдется строительство нового дома. Бюро оценки обязательно предупредит покупателей, если возведение нового коттеджа окажется более выгодным, чем покупка. Если эта недвижимость – хорошее финансовое вложение, то вас поставят в известность. Оценка, основанная на принципе цены, может и не учитывать иные факторы, например, комфортабельность жилья и его расположение.

А вот принцип сравнения как раз исходит именно из этих факторов. Его смысл состоит в следующем. Например, при оценке загородного дома учитывается образ жизни местных жителей. Удобно ли расположение коттеджа возле дороги? Стоит ли приобретать дом у реки, или это место не пользуется популярностью? Кроме того, учитывается наличие в доме гаража, парковки, современной системы водоснабжения. Такая оценка предоставляет сведения об уровне благоустройства загородного дома.

Сравнительная оценка предполагает не только сопоставление комфортности соседних домов. Оценщик проводит своеобразное расследование, в процессе которого выясняет, какая недвижимость, и за какую цену была продана в этом районе в последнее время. Собираются сведения о состоянии этих объектов. Такая процедура осуществляется по частям. Специалист подсчитывает приблизительную цену каждого элемента в коттедже (гаража, бассейна, камина, водопровода и других удобств). И если такого удобства в продаваемом доме не оказалось, то стоимость этого элементы вычитается из общей цены оцениваемого дома. 

Основные факторы, влияющие на результаты оценки загородного дома:

  • местоположение;
  • конструктивные решения жилого дома;
  • планировка и отделка коттеджа;
  • инженерное оснащение здания;
  • площадь земельного участка;
  • наличие охраны (расположение на территории охраняемого коттеджного поселка).