Оценка

Заказать оценку online

 

Рейтинг услуги по отзывам клиентов

Голосов пока нет
 

Вы здесь

Оценка сооружений

Стоимость услуг по оценке сооружений:

Вид работ

Стоимость

Экспертное заключение о стоимости, для нотариуса

от 2500 рублей

Отчет об оценке* сооружений

от 4000 рублей

Доставка отчета в пределах МКАД

400 рублей

*отчет об оценке - документ, соответствующий Федеральному закону №135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки (ФСО №1, №2 и №3). Объем документа - от 40 страниц.

Информация об условиях определения стоимости других объектов собственности представлена в разделе "Цены"

Бесплатная консультация и заказ оценки:
+ 7 (495) 762 64 32

Процесс оценки  сооружений включает оценку целого ряда объектов, например, емкостей, резервуаров, железнодорожных путей, мостов, автодорог, туннелей, кабельных линий, трубопроводов, линий электропередач, объектов благоустройства и т. п. В большинстве случаев данные сооружения, как отдельно взятая недвижимость, не способна ни коим образом приносить хотя бы небольшой доход. Они имеют ценность лишь в составе какого-нибудь имущественного комплекса. Данный факт вынужден наложить некоторые ограничения на использование главных оценочных подходов в процессе оценки данных сооружений в качестве не комплексных объектов, а именно индивидуальных объектов недвижимости.

В действительности при использовании доходного или сравнительного подхода достаточно сложно провести оценку стоимости объектов спецназначения, например, таких как мост, градирня или резервуар. Очень маловероятно, что оценщик сможет обнаружить какие-нибудь в том же географическом районе недавние продажи сопоставимых объектов. Стоит также отметить, что такие объекты не приносят прямого дохода своим владельцам. Именно поэтому в процессе оценки таких сооружений практически всегда оценщики используют затратный подход. Данный вид подхода принимает во внимание всю стоимость замещения или воспроизводства, а также объективную оценку оставшегося полезного срока эксплуатации или жизни сооружения. Также он позволяет дать достаточно точный результат при выяснении стоимости сооружений. Если конкретный объект или передаточное устройство находится в составе какого-либо имущественного комплекса, то зачастую при определении рыночной стоимости оценщики используют сразу три подхода к оценке – доходный, сравнительный и затратный.

Самым распространенным методом оценки  сооружений является метод сравнительной единицы. Эта методика начинается с определения сначала базовой стоимости строительства одного квадратного или кубического метра, который берется в качестве ориентира так называемого «типичного» сооружения. После этого вносятся некоторые поправки исходя из особенностей оцениваемых объектов. Необходимо обязательно сделать поправку на различия между оцениваемым и типичным объектом в части некоторых особенностей их конструкции, а также материалов, применяемых при строительстве. Также здесь могут потребоваться поправки, которые учитывают различия в величине накладных расходов, в оборудовании, и в других элементах затрат. У нашей компании есть большой опыт в проведении оценок различных сооружений, а наши специалисты предоставляют квалифицированные услуги по подобной оценке в самые кратчайшие сроки.

Зачастую вся полезность какого-либо объекта оценки на выбор используемых подходов к оценке накладывает ряд определенных ограничений. Например, если сооружение находится в составе какого-нибудь имущественного комплекса, то в данном случае обычно используют все три оценочных подхода – доходный, сравнительный и затратный. Чтобы оценить объекты спецназначения, к примеру, градирня, мост и т. п., то в данном случае довольно сложно использовать сравнительный и доходный подход, так как очень маловероятно, что оценивающий специалист сможет обнаружить в этом же географическом районе недавние продажи каких-либо объектов аналогичной полезности.

Зачастую проводится оценка различных видов сооружений: резервуары и емкости, железнодорожные пути, мосты, автодороги, проезды, туннели, площадки, объекты благоустройства, ограждения и т. п. Подходит для оценки также и ряд некоторых передаточных устройств: газопровод, теплопровод, нефтепровод, водопровод, линии радиосвязи, линии электропередач, линии телефонной связи.