Оценка ликвидационной стоимости
Наши цены
Отчет об оценке* офисных, торговых или складских площадей
от 9 000 рублейсоответствует ФЗ 135 об оценочной деятельностиОтчет об оценке* загородного дома, коттеджа
от 8 500 рублейсоответствует ФЗ 135 об оценочной деятельностиОтчет об оценке* мебели или оборудования
от 200 рублей за единицу, но не менее 4000 рублей за отчетсоответствует ФЗ 135 об оценочной деятельностиДоставка отчета
400 рублейв пределах МКАД- *отчет об оценке - документ, соответствующий Федеральному закону №135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки (ФСО №1, №2, №3 и №7). Объем документа - от 50 страниц.
Ликвидационная стоимость в рамках применения ФСБУ 6/2020
Согласно п. 30 ФСБУ 6/2020 ликвидационной стоимостью объекта основных средств считается величина, которую организация получила бы в случае выбытия данного объекта (включая стоимость материальных ценностей, остающихся от выбытия) после вычета предполагаемых затрат, которые могут возникнуть в связи с выбытием объекта.
В целях определения ликвидационной стоимости предполагается, что объект основных средств достиг окончания срока полезного использования и находится в состоянии, характерном для конца срока полезного использования.
При этом ликвидационная стоимость считается равной нулю (п. 31 ФСБУ 6/2020), если:
- не ожидаются поступления от выбытия объекта (в том числе от продажи материальных ценностей, остающихся от его выбытия) в конце срока полезного использования;
- ожидаемая к поступлению сумма от выбытия объекта не является существенной;
- ожидаемая к поступлению сумма от выбытия объекта не может быть определена.
В каких же ситуациях необходима оценка ликвидационной стоимости?
Самый распространенный случай – это банкротство собственника актива, который вынужден в короткий срок реализовать свое имущество согласно решению представителей арбитражного суда. Кроме того, встречаются случаи ускоренной продажи по личным мотивам, заставляющие людей как можно быстро продать свое имущество.
Профессиональная оценка может потребоваться предпринимателям, осуществляющим деятельность в сфере недвижимости. Они недорого покупают качественные объекты, а дождавшись удачного момента, перепродают их уже по более высокой рыночной стоимости. Прибыли как правило бывает достаточно, чтобы покрыть все расходы на уплату налогов и подготовку соответствующих документов. При расчете ликвидационной стоимости определяющую роль играет понятие срока экспозиции объекта – это время с момента появления объекта на открытом рынке до момента совершения сделки купли-продажи. Для оценщика расчет времени экспозиции – ключевой фактор для расчета стоимости недвижимости и других активов. Чем быстрее нужно реализовать объект, тем меньше остается времени на такие важные действия, как подготовка к продаже и проведение широкой рекламной кампании.
Существует два основных метода оценки ликвидационной стоимости: прямой и косвенный. Прямой метод заключается в сравнении продаваемого объекта с аналогичным, или через статическое моделирование. Такой способ прост и достоверен, но не всегда осуществим из-за отсутствия точной информации о сделках по продажам с ускоренным периодом реализации.
Косвенный метод базируется на расчете ликвидационной стоимости через рыночную: из рыночной стоимости объекта оценки вычитается так называемая скидка на вынужденный характер реализации объекта в короткие сроки (определяется индивидуально, обычно находится в рамках 20-50% от реальной цены).
Само собой, самый точный результат будет достигнут, если использовать оба метода. Оценка ликвидационной стоимости объекта недвижимости – ответственный процесс, требующий от оценщика высокой профессиональной подготовки и большого опыта в оценке аналогичных объектов.
Порядок работы
01. Заявка на оценку
02. Сбор документов и осмотр
03. Подготовка отчета
04. Передача отчета
Почему именно мы?
Основа нашей компании - квалифицированные специалисты со средним стажем более 10 лет. Для нас нет нерешаемых задач!
Мы всегда стараемся идти навстречу в вопросах образования цены. Так же у нас действует программа лояльности для постоянных клиентов.
Наша компания и все оценщики соответствуют требованиям, необходимым для осуществления оценки всех видов имущества.
Мы открыты к обсуждению всех нюансов проекта до подписания договора на оценку и в ходе проведения работ.
В случае необходимости, мы готовы предложить сроки подготовки оценки в 2 раза быстрее средних по рынку.
Мы не разглашаем информацию о наших клиентах и произведенных оценках.
Частые вопросы
Да, для большинства объектов мы можем бесплатно подготовить прикидку ориентировочного результата оценки.
В первую очередь местоположение объекта (например, недвижимости), затем состояние конструктивных элементов и элементов отделки, материал стен и год постройки, инфраструктура района, харатеристики земельного участка и многие другие.
Можно, мы можем составить договор на основании высланных вами копий документов или по прибытии на объект оценки, в случае проведения осмотра.
Конечно, зачастую мы именно так и делаем. Но на месте осмотра обязательно должен быть человек, который сможет обеспечить доступ и который располагает необходимой информацией относительно объекта оценки.
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
В соответствии с п. 26 ФСО № 3 «Требования к отчету об оценке, итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.
Cертификаты и лицензии
Наши постоянные клиенты
Контакты
Отзывы
Законы и стандарты, используемые при оценке ликвидационной стоимости
- Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ
- Федеральный стандарт оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297
- Федеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 298
- Федеральный стандарт оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО №3)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299
- Федеральный стандарт оценки "Оценка недвижимости (ФСО №7)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611
- Федеральный стандарт оценки "Оценка для целей залога (ФСО №9)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 N 327
- Федеральный стандарт оценки "Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО №10)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 N 328
- Федеральный стандарт оценки "Определение ликвидационной стоимости (ФСО №12)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 17.11.2016 N 721