Оценка

Заказать оценку online

 

Вы здесь

Обзор рынка жилой недвижимости Подмосковья за апрель 2011 года

Квартиры в ближайшем Подмосковье для значительной части потребителей стали альтернативой дорогому московскому жилью. Непрерывно развивающаяся инфраструктура, строительство новых станций метрополиетна, новых транспортных развязок, запуск высокоскоростных поездов делают проживание в ближайшем Подмосковье все более и более комфортабельным.
Объемы строительства новостроек в области значительно превышают ввод новых домов на территории города Москвы, предлагая покупателям значительно более широкий выбор, и предоставляя им реальные шансы улучшить свои условия проживания за счет переезда в значительно более комфортные и просторные загородные квартиры.
Именно из-за этого интерес к качественным квартирам в ближайшем Подмосковье столь высок. Этот факт подтверждается реальными запросами от покупателей, которые готовы по цене не очень качественной малогабаритной квартиры на окраине столицы приобретать более просторное и качественное жилье в Московской области.
Усредненная цена предложения квартир на рынке жилья Московской области в течение апреля 2011 года возросла на 2,2%.
В середине весны средняя рыночная стоимость предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области оценивается экспертами-оценщиками на уровне 75,3 тыс.
руб./кв. м
. В долларовом эквиваленте, за счет снижения курса доллара, прирост составил +3,8%.
Объем предложения
за месяц уменьшился на 4,3%. Количество выставленных на реализацию квартир в стоимостном выражении и в общей площади квартир снизился на 2,8% и 4,7% соответственно. В течение последнего месяца наблюдалось снижение доли новостроек, поступающих к реализации.
В апреле 2011 г. Наибольшей популярностью пользовались квартиры, минимально удаленные от Москвы. Их доля в общем объеме продаваемого жилья возросла за месяц более чем на 2 процента.
Цена предложения за апрель возросла по всем зонам удаленности от столицы. Так в ближайшем Подмосковье цена выросла на 1%, в среднем поясе - на + 0,8%, а в дальнем Подмосковье замечено наибольшее увеличение стоимости: плюс 1,3%.
За прошедший месяц по области возросли цены на квартиры с разным количеством комнат, наибольший рост пришелся на многокомнатные (+3,9%) и трехкомнатные квартиры (+2,7%).
Если рассматривать жилье по классам элитности, немногим больше остальных классов прибавили объекты бизнес-класса (+2,2%). Основной прирост пришелся на кирпичные жилые дома с маленькой кухней (+3,8%), но так же значительно подорожали в цене и типовые и улучшенные панельные строения (+2,1%).
С начала года темпы роста цен на регулярном рынке жилой недвижимости Подмосковья сохраняются на уровне 1%-2%. Наиболее востребованное в посткризисные года малогабаритное и низкокачественное жилье начинает постепенно уступать свои позиции более комфортным квартирам среднего и бизнес-класса. Но, вместе с тем, по рынку наблюдается постепенное снижение высокого спроса, имевшего место в течение 2010 года и первого квартала 2011-го. В мае как в Подмосковье, так и в Москве наблюдается традиционное сезонное снижение активности среди покупателей и продавцов, что обусловлено майскими праздниками. Поэтому, в ближайшей перспективе каких-либо существенных изменений на рынке ждать не следует.