Оценка

Заказать оценку online

 

Вы здесь

Новостройки в Москве и Подмосковье: бюджет покупки столичной квартиры за год сократился до 20%

В мае текущего года продажи новостроек в Московском регионе опустились до уровня продаж вторичного жилья, при этом данный показатель выше уровня 2015 года. Как на первичном так и на вторичном рынке надвижимости спрос поддерживается за счет ее доступности, снижение произошло как в расчете на 1 кв.м так и на весь бюджет покупки квартиры.

В целом риэлторы уверены, что в сокращении спроса на недвижимость в мае нет фундаментальных причин, данное сокращение было вызвано продолжительными праздниками. Так же отмечается, что в годовом выражении количество заключенных ДДУ возросло на 60%, в соответствии с данным Росреестра. Данный ажиотаж объясняется тем, что последнее время на рынок выходило много предложений по низким ценам, что и вызвало рост данного показателя.

Поддержку спросу также оказывает активизация вторичного рынка за снижения ставок по ипотеке. Помимо всех перечисленных ранее причин поддержку спроса оказывают люди которые откладывали покупку до лучших времен.

По данным аналитического отдела – «ИРН-Консалтинг», за прошедший год квартиры на первичном рынке на территории от ТТК до МКАД упали в цене на 13%, а средний бюджет на покупку квартиры комфорткласса уменьшился на 14-14,5%. Стоит отметить, что данная тенденция характерна как для первичного, так и для вторичного рынка. Наибольшее снижение по стоимости произошло в сегменте бизнес-класса, примерно 15-18%. Такие показатели в первую очередь говорят о том, что за прошедший год Московская недвижимость стала более доступной.

Не смотря на снижение стоимости кв.м и сокращение среднего размера бюджета на покупку квартиры, застройщики продолжают устраивать акции и делать скидки на свои объекты. Размер скидки, как правило, зависит от состояния рынка и от строительной готовности объекта.

По словам специалистов, скидки на первичном рынке жилой недвижимости Московской области колеблются от 2% до 11%. При этом средний дисконт на квартиру в строящемся доме составляет 8,6%, а некоторые застройщики стали предлагать квартиры по ценам в которые уже заложена скидка. В Московской области размер скидки заметно выше, чем в Москве. В настоящее время размер скидки в области доходит до 11%, однако как утверждают в Urban Group, размер скидки может составить 20%-25% в ближайшее время. В Московской области проекты с дисконтом составляют 80% от общего количества.

В прогнозах на лето риэлторы разошлись во мнении, большинство специалистов считает, что лето это в первую очередь пик отпусков и школьных каникул, поэтому ожидать оживления спроса не стоит. Однако, по их мнению также не стоит ожидать сильного затишья, так как многие предпочитают уже сейчас достать свою «заначку» и приобрести заветные квадратные метры.