Оценка

Заказать оценку online

 

Вы здесь

Как узаконить перепланировку?

Перепланировка предполагает замену или удаление элемента, указанного в техническом паспорте жилого помещения, и должна быть оформлена соответствующим образом. Перед тем, как определить перечень видов работ, на которые необходимо получить разрешение, нужно внимательно изучить содержание технического паспорта.

Оформление перепланировки должно соответствовать действующим нормам и осуществляется в несколько этапов.

1. Изготовление проекта. На данном этапе необходимо обратиться в проектно-строительную компанию, которая имеет доступ и разрешение на выполнение работ по подготовке проектной документации. Специалист даст подробную консультацию по выбранному варианту перепланировки и укажет возможные препятствия. В результате сотрудничества будет получен проект, подготовленный в соответствии с действующими нормами и стандартами, в котором будет отражаться желаемая перепланировка. Для оформления перепланировки необходимо предоставить следующие документы: поэтажный план, план экспликации помещений, формы 1-А и 5. Их получают в БТИ.

2. Согласование проекта и получение разрешений на осуществление запланированных изменений. На данном этапе нужно подготовить необходимые документы для передачи их в органы местного самоуправления. В течение полутора месяца с момента подачи будет выдано разрешение или отказ в перепланировке.

3. Осуществление перепланировки. На этом этапе выполняется состав работ по перепланировке согласно проекту. Решение изменить перечень работ без повторного согласования влечет за собой значительные осложнения и неприятные последствия для дальнейшего хода переобустройства.

4. Сдача-приемка работ. После окончания всех работ, связанных с перепланировкой помещения, нужно снова обратиться в органы местного самоуправления по местонахождению жилой недвижимости и подать заявление на вызов комиссии по приемке сделанных работ. Приемочная комиссия по результатам проверки составляет акт приемки помещения и направляет его в БТИ.

5. Техническая инвентаризация. После составления приемочной комиссией акта о соответствии проведенных работ установленным нормам и проектной документации, необходимо подать в БТИ заявление на получение нового технического паспорта и вызвать технического исполнителя. Ему предъявляют согласованный проект и разрешение на перепланировку квартиры. Также необходимо оплатить госпошлину за выполненные работы по технической инвентаризации и изготовление нового техпаспорта. При получении нового паспорта документальное оформление перепланировки закончено.

Оформление самовольной перепланировки

Действующими нормативами четко определяется перечень работ, которые не входят в понятие «перепланировка»:• косметический ремонт помещения квартиры;
• разборка или установка встроенных шкафов, не образующих отдельное помещение;
• замена инженерного оборудования.
Все работы, не указанные в данном списке, в том числе перенос дверных проемов, объединение туалета с ванной комнатой, можно проводить только после получения законного разрешения в органах самоуправления.
Самовольное проведение перепланировки без разрешения влечет за собой наложение административного штрафа в виде нескольких тысяч рублей. Штраф придется выплатить независимо от того, будет ли приведено помещение в первоначальный вид или будет оформлена перепланировка.

Обычно такая проблема возникает при смене владельца квартиры в процессе купли-продажи, принятия наследства, дарения. Собственник жилья полагает, что имеет право на выполнение работ по переустройству, не затрагивающих несущие стены и общие инженерные коммуникации. В любом случае, самовольная перепланировка оформляется в судебном порядке.