Оценка

Заказать оценку online

 

Вы здесь

Ипотека или аренда квартиры - что выбрать?

Ипотечный кредит или съемная квартира? Этот выбор хорошо знаком как приезжим, так и тем, кому по ряду жизненных обстоятельств приходилось искать жилье. И в том случае, когда жилье нужно в самые ближайшие сроки, наиболее логичным выбором будет поиск квартиры в аренду. Но насколько выгодна аренда с финансовой точки зрения относительно ипотеки? Ипотека, безусловно, достаточно непростое мероприятие, но её результатом является приобретение жилья в собственность.


Вариант аренды квартиры привлекает многих за счет 2 обстоятельств: посильная ежемесячная плата и возможность в любой момент разорвать договор с тем, чтобы найти более дешевое жилье либо более подходящее (местоположение, уровень комфорта).


Еще один важный момент, способный отпугнуть от ипотечного кредита – это высокие банковские ставки по кредиту. В среднем, ипотечная ставка на дату написания статьи, составляет около 12-14 процентов, и если не погасить кредит заблаговременно, переплата может обойтись как минимум в еще одну стоимость квартиры, а то и в стоимость двух квартир. Кроме того, логичные опасения у клиентов вызывают очень строгие условия банков: стоит лишь ненадолго просрочить ежемесячный платеж, и вам грозят штрафные санкции, а если не
платить в течение нескольких месяцев – жилья можно лишиться вовсе. Мало кто может с уверенностью прогнозировать свое финансовое состояние на десять-двадцать лет вперед.


С другой стороны, во-первых, покупая жилье в ипотеку, вы становитесь собственником недвижимого имущества, в то время как ежемесячная арендная плата – это всего лишь плата за временное проживание в квартире, и она ни на рубль не делает вас ближе к приобретению квартиры.


Во-вторых, ипотечное жилье дает гарантированную возможность зарегистрироваться, начать ремонт (за исключением перепланировок, которые нужно согласовывать с банком), обзавестись мебелью. Другими словами – полноценно обустроиться на новом месте. В то время как вариант аренды это позволяет далеко не всегда. Капитальные ремонт и вовсе лишен смысла ввиду того, что собственники жилья приобретут и права на улучшения в квартире, что позволит им сдать квартиру по более высокой ставке другим арендаторам.


И в-третьих, покупка квартиры в кредит, в отличие от аренды недвижимости, дает ощущение стабильности в жизни. Вы уже больше не зависите от планов хозяина квартиры, и вам не придется в спешке искать другую квартиру и переезжать, если он решит, к примеру, продать свою собственность, или чрезмерно поднять арендную ставку.
А теперь самый важный вопрос: что же все-таки предпочтительнее в финансовом плане – квартира в ипотеку или съем жилья? Самым лучшим аргументом будет анализ затрат в каждом из случаев. Рассмотрим следующий вариант: однокомнатная квартира в столице, в непосредственной близости от м. Нахимовский проспект, общая площадь квартиры – 37,6 кв. м., жилая площадь – 18,9 кв.м. Рыночная стоимость – 6 500 000 руб. С помощью ипотечного калькулятора в интернете можно рассчитать, что при первоначальном взносе за квартиру около
30% от еестоимости, годовая кредитная ставка составит 13,5% (зависит от первоначального взноса, страхового полиса, срока кредитования). Примерный расчет будет выглядеть таким образом: первоначальный взнос за квартиру – 1 950 000 руб. Размер кредита – 4 550 000 руб. Срок кредитования – десять лет. Ипотечная ставка – 13,5 процентов, следовательно, аннуитетный ежемесячный платеж составит 69 285 рублей.


Арендная ставка сопоставимой квартиры в том же районе города в среднем составляет около 35 000 руб. в месяц. Таким образом, разница между платежом по ипотеке и арендной платой за съемную квартиру составляет около 34 000 рублей в месяц. Предположим, временно арендуя квартиру, мы будем откладывать эту разницу в платежах, чтобы со временем накопить и приобрести собственное жилье. В таком случае, для накопления 6 500 000 рублей понадобится почти пятнадцать лет. Но давайте так же учтем, что у нас уже есть сумма первоначального
взноса. В таком случае оставшуюся стоимость квартиры (4 550 000 руб.) можно собрать чуть более чем за 11 лет. Между тем жилье, приобретенное с помощью ипотеки перешло бы к вам в собственность уже через 10 лет.
Кроме этого, так же важно учесть, что покупка квартиры позволяет зафиксировать стоимость квартиры.

Оценка рыночной стоимости квартиры все время растет в цене, особенно в Москве. И откладывая на квартиру едва ли стоит рассчитывать, что через 5 или 10 лет вам удастся приобрести квартиру по сегодняшним ценам. С текущим ростом цен на жилье в Москве, это практически невозможно представить. При аренде квартиры так же существенными могут быть расходы на риэлторов при смене арендуемой квартиры.


Несмотря на то, что аренда квартиры может показаться более простым и экономичным вариантом, на деле это не совсем так. Разница между платежом банку по ипотеке и арендным платежом за квартиру не так уж велика, притом не будем забывать, что арендные ставки постоянно растут. В этом смысле ипотека, с ее возможностью «зафиксировать» стоимость жилья, выглядит очень привлекательно в условиях высокой инфляции и роста цен на недвижимость.


С другой стороны, нужно признать, что для многих людей ипотечный кредит на 10-20 лет несет в себе определенный риск, да и сама процедура оформления, выбор жилья и банка может потребовать затрат сил и времени. Специалисты нашей компании осуществляют оценку рыночной стоимости квартир для получения ипотеки. Мы с удовольствием проконсультируем Вас по вопросу проведения оценки для кредита в банке.