Оценка

Вход на сайт

 

Вы здесь

Покупатели квартир в Подмосковье перемещаются в столицу

За последние пару лет объемы ввода жилой недвижимости в столице заметно выросли, что в первую очередь повлияло на снижение стоимости квадратного метра. Сейчас все чаще покупатели отдают предпочтение не подмосковным квартирам, а Московским, так как разница ощутимо сократилась. Например, пару лет назад квартира комфорт-класса в Подмосковье стоила в 2 раза дешевле, чем аналогичная в столице, а сейчас эта разница не больше 20%, пишет «Коммерсантъ».

Благодаря экономическому кризису, рынок жилой недвижимости в Москве начал расти. С января по август текущего года в столице заключили более 20 000 договоров долевого участия, отмечается в Росреестре. Данные показатели выше прошлогодних на 65%, за один только август количество сделок достигло 3,5 тысяч. По мнению экспертов, это самый высокий показатель за всю историю рынка Москвы, прошлый рекорд был зафиксирован в 2014 году. А в Подмосковье значение этого показателя напротив упало на 7% и составило менее 62 000 договоров.

Как отмечают риэлторы, количество сделок по купле/продаже столичной недвижимости заметно выросло за последние 2 года. Перевес в пользу Москвы не значительный, однако, динамика перетекания сделок из области в столицу сохраняется на протяжении последних двух лет. Основными причинами для этого послужило увеличившееся предложение на рынке столичной недвижимости, а также снижение размера среднего бюджета. Например, в июне 2016 года было заключено 15 тыс. договоров купли/продажи в сегменте эконом и комфорт-класса, что на 10 тыс. договоров больше показателя прошлого года аналогичного периода. Также стоит отметить сокращение разрыва в стоимости между недвижимостью комфорт-класса и выше.

После снижения средней планки бюджета некоторые жители Подмосковья приняли решение о переезде в Москву, так как цены в столичных новостройках сопоставимы с ценами в новостройках ближнего Подмосковья. Помимо этого растущий уровень конкуренции приводит к тому, что застройщики вынуждены предлагать более выгодные предложения своим клиентам для того чтобы реализовать больше построенных площадей. Как правило, в этом помогает установление скидок и проведение специальных акций.

Как утверждают некоторые специалисты, такой спрос сохранится до тех пор, пока не будет реализована вся жилая недвижимость по подмосковным ценам. Однако у Подмосковья есть еще много возможностей для конкуренции с Московским рынком.

Заказать оценку online