Вход на сайт

 

Переоценка и оспаривание кадастровой стоимости

Стоимость услуг по оценке для целей оспаривания кадастровой стоимости:

Площадь 

Срок выполнения работы

Стоимость

Земельные участки
до 30 соток от 4 рабочих дней от 15 000 рублей
0,3-1 га

от 5 рабочих дней

от 25 000 рублей

1-10 га

от 5 рабочих дней

от 35 000 рублей

Более 10 га

от 7 рабочих дней

от 45 000 рублей

Объекты капитального строительства
до 100 кв.м от 5 рабочих дней от 20 000 рублей
100 - 1 000 кв.м от 5 рабочих дней от 35 000 рублей
1 000 кв.м - 5 000 кв.м от 10 рабочих дней от 50 000 рублей
от 5 000 кв.м от 10 рабочих дней от 75 000 рублей

При заказе оценки нескольких объектов действует система скидок.

Стоимость экспертизы отчета об оценке в нашей саморегулируемой организации оценщиков (СРО) Вы можете посмотреть по ]]>ссылке]]>. В связи с последними изменениями в оценочном законодательстве, экспертное заключение больше не является обязательным при обращении в суд. Его наличие является дополнительным аргументом, подтверждающим результат оценки.

 

Кадастровая оценка стоимости земли – определение стоимости, рассчитанной по определенной методике, и занесенной в кадастровое дело данного участка. Кадастровая стоимость может присутствовать только у земельного участка, который учтен в земельном кадастре. Кадастровая стоимость земельного участка и его рыночная стоимость, как правило, не совпадают. Кадастровая оценка земельного участка проводится методами массовой оценки стоимости, установленными и утвержденными в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки, а именно Федеральным стандартом оценки (ФСО) №4.

Государственная кадастровая оценка земель поселений проводится с учетом влияния следующих ценообразующих факторов:
• уровня рыночных цен, ставок арендной платы за земельные участки в границах поселений (принимаются во внимание как застроенные, так и незастроенные земельные участки) и другой важной информации об объектах недвижимости;
• площади участков земли;
• вида территориальной зоны и вида функционального (разрешенного) использования каждого земельного участка;
• факторов местоположения земельного участка и окружающей его среды.

На сегодняшний день кадастровая оценка земель поселений может быть использована в следующих целях:
• в фискальных целях для налогообложения недвижимости, установления ставок земельного налога и величины арендной платы за землю;
• для информационной поддержки открытого рынка земельных участков, фондового рынка ценных земельных бумаг и ипотеки;
• для информирования заинтересованных лиц о стоимости городских земель для осуществления действий в отношении принадлежащей им недвижимости и планируемых сделок с недвижимостью. Кадастровая оценка осуществляется одновременно по всем землям административного. Значения кадастровой стоимости не должны быть выше уровня рыночной стоимости или максимальных значений базовой стоимости на землю аналогичного назначения, устанавливаемые органами власти субъекта Федерации по оценочно-территориальным зонам и различным населенным пунктам.

Оспаривание величины кадастровой стоимости

Цель оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельных участков и других объектов недвижимости заключается прежде всего в снижении налогооблагаемой базы земельного налога, снижении суммы выплат арендных платежей или выкупной стоимости. Переоценка кадастровой стоимости в первую очередь интересена тем налогоплательщикам, которые владеют крупнейшими объектами недвижимости, кадастровая стоимость которых может составлять несколько миллиардов рублей.

В соответствии с Федеральным законом №135-ФЗ «Об оценочной деятельности» предусмотрена возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельного участка в суде или в специально созданной для этих целей комиссии (решения комиссии могут быть оспорены в суде).

Согласно данного документа оспаривание кадастровой стоимости может происходить по двум основаниям:
1. По основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. В данном случае заявителю необходимо представить документальное подтверждение ошибочности вышеупомянутых сведении.
2. По основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости (на дату определения кадастровой стоимости). В данном случае заявителю необходимо представить документальное подтверждение рыночной стоимости объекта недвижимости или, проще говоря, отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от независимого оценщика (а в случае, если рыночная стоимость недвижимости, определенная согласно отчету об оценке, отличается от кадастровой стоимости более чем на 30% - еще и положительное экспертное заключение соответствующей саморегулируемой организации оценщиков). При подаче заявления о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости по этому основанию, в качестве кадастровой стоимости будет принята рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная независимым оценщиком.

Наша компания оказывает полный спектр услуг связанных с переоценкой кадастровой стоимости земельных участков.

Заказать оценку online

 

Образец отчета об оценке земельного участка для целей оспаривания кадастровой стоимости

 

Образец отчета об оценке помещения для целей оспаривания кадастровой стоимости