Оценка

Вход на сайт

 

Оценка загородного дома, дачи, коттеджа

Стоимость услуг по оценке загородной недвижимости:

Вид работ

Стоимость

Экспертное заключение о стоимости, без осмотра объекта

3 000 рублей

Отчет об оценке* дачи, коттеджа, загородного дома, без осмотра объекта

от 8 000 рублей

Отчет об оценке* дачи, коттеджа, загородного дома, с осмотром объекта

от 10 000 рублей

Доставка отчета в пределах МКАД

400 рублей

*отчет об оценке - документ, соответствующий Федеральному закону №135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки (ФСО №1, №2, №3 и №7). Объем документа - от 40 страниц.

Бесплатная консультация и заказ оценки:
+ 7 (495) 762 64 32

В большинстве случаев оценка коттеджа, дачи или загородного дома необходима для совершения сделки купли-продажи, предоставления кредита под залог недвижимости или покупки загородной недвижимости по ипотечной программе.

Оценка загородного дома представляет собой несколько более сложную задачу по сравнению с оценкой квартир. Практически каждое здание имеет собственные конструктивные решения, что осложняет подбор аналогов. Кроме того, расчет стоимости загородных домов учитывает стоимость земельного участка, что приводит к анализу двух объектов: земельного участка со всеми его особенностями и строений, расположенных на этом участке.

Оценка стоимости загородного недвижимого имущества предполагает профессиональный подход к определению цены дома, коттеджа или дачи. В этом случае информация, полученная от оценщика, должна быть доступной как продавцу, так и покупателю. Обе стороны заинтересованы в том, чтобы соблюсти все правила оценки и получить профессиональную помощь от оценивающей компании. В этой статье будет обсуждаться, как осуществляется процедура оценки загородного недвижимого имущества и из каких этапов она состоит. Все необходимо начинать с инспектирования. Грамотный оценщик, знающий свою работу, обязательно осмотрит объект, выставляемый на продажу, осмотрит все мельчайшие детали.

Важную роль играют многие факторы: состояние комнат и их количество, наличие водопровода, расположение по отношению к лесам, паркам, рекам, экологически чистым зонам. Либо, наоборот, негативные критерии: близость к промышленным объектам, магистралям и железным дорогам. При осуществлении такой процедуры оценщик проверяет документы, предоставленные владельцем.

В заключительной части должны содержаться сведения относительно реальной площади загородной недвижимости, прилагается подробная опись всего имущества. Особенно важно, чтобы специалист обратил свое внимание на любые неисправности, огрехи и неполадки. Оценщик должен заранее предупредить покупателя обо всех негативных моментах, чтобы это не было неприятным сюрпризом. Цель процедуры оценки – облегчить покупку загородной недвижимости. Поэтому к ней нельзя относиться как к простой формальности. Халатное заполнение бумаг в этой ситуации недопустимо. Официальное заключение, которое эксперт предоставляет по итогам оценки, должно базироваться на трех основных принципах: цена, сравнение и доход (в случае, если имущество сдается в аренду).

Рассмотрим эти принципы подробнее. Принцип цены достаточно простой. При оценке недвижимости специалист исходит из стоимости аналогичных строений в этом районе, данных об уровне заработной платы и прочих нюансах. Оценщик подскажет, во сколько обойдется строительство нового дома. Бюро оценки обязательно предупредит покупателей, если возведение нового коттеджа окажется более выгодным, чем покупка. Если эта недвижимость – хорошее финансовое вложение, то вас поставят в известность. Оценка, основанная на принципе цены, может и не учитывать иные факторы, например, комфортабельность жилья и его расположение.

А вот принцип сравнения как раз исходит именно из этих факторов. Его смысл состоит в следующем. Например, при оценке загородного дома учитывается образ жизни местных жителей. Удобно ли расположение коттеджа возле дороги? Стоит ли приобретать дом у реки, или это место не пользуется популярностью? Кроме того, учитывается наличие в доме гаража, парковки, современной системы водоснабжения. Такая оценка предоставляет сведения об уровне благоустройства загородного дома.

Сравнительная оценка предполагает не только сопоставление комфортности соседних домов. Оценщик проводит своеобразное расследование, в процессе которого выясняет, какая недвижимость, и за какую цену была продана в этом районе в последнее время. Собираются сведения о состоянии этих объектов. Такая процедура осуществляется по частям. Специалист подсчитывает приблизительную цену каждого элемента в коттедже (гаража, бассейна, камина, водопровода и других удобств). И если такого удобства в продаваемом доме не оказалось, то стоимость этого элементы вычитается из общей цены оцениваемого дома. 

Рынок загородных домов, дач и коттеджей

Рынок загородной недвижимости России чрезвычайно активно развивался до наступления кризиса в 2008 году: застройщики активно вкладывали деньги в скупку земель и в новые проекты строительства коттеджных поселков, прежде всего, на престижных западных направлениях. Особенно популярным было Новорижское шоссе в Подмосковье. Основную ставку инвесторы делали на развитие среднего класса, который быстро прогрессировал и увеличивался в объеме: именно он был целевой аудиторией новых коттеджей и таунхаусов и должен был сформировать новую особую модель поведения, в котором важную роль занимает владение дорогостоящим личным транспортом и загородной резиденцией, используемой как для семейного отдыха, так и для проживания.

Вместе с восстановлением всей экономики страны начиная со второй половины 2009 года отмечается и подъем на рынке загородной недвижимости: сперва он затронул самые доступные сегменты, включая продажу земельных участков с подрядом и без (так некоторые инвесторы пытались окупить свои вложения в землю). В этот период особенным спросом пользовалась услуга оценки дачи. Далее увеличение продаж был отмечено в сегменте таунхаусов и наиболее ликвидных загородных домов небольшой площади, а уже в последние несколько месяцев мы наблюдаем увеличение потребительского интереса к более престижным предложениям - новым домам бюджетом от одного миллиона долларов и выше, а также в суперпремиальном сегменте загородной недвижимости (дома от 5 млн долларов). В таких случаях услуга оценки коттеджа особенно важна.

Главным критерием ликвидности коттеджного поселка по-прежнему останутся достаточно короткие сроки воведения объектов - покупателям в первую очередь важна гарантия как можно более быстрого завершения строительства поселка. Наша компания производит оценку дома в кратчайшие сроки. При этом важным фактором привлекательности коттеджа или дачи будет оставаться ценовая политика фирмы-застройщика.

Что касается возведения новых дач и коттеджей, то до сих пор большинство застройщиков не имеет достаточно финансов для реализации планируемых проектов. Увеличивать цены могут себе позволить только активно развивающиеся поселки или находящиеся на завершающей стадии строительства. Вместе с тем, снижения цен в этом году никто не обещает. В текущих условиях рынка девелоперы предполагают вести рентабельный бизнес, с высокой нормой прибыли от реализаций коттеджных и дачных поселков. Следовательно, себестоимость и уровень цен на загородные дома в течение 2011 года будет расти.

Незначительного снижения цен (10-15%) оценщики ожидают лишь на отдельные коттеджи, построенные в девяностых годах, дачи в садовых товариществах и загородные дома в деревнях, поскольку многие из них уже не соответствуют современным стандартам качества.

Основные факторы, влияющие на результаты оценки загородного дома:

  • местоположение;
  • конструктивные решения жилого дома;
  • планировка и отделка коттеджа;
  • инженерное оснащение здания;
  • площадь земельного участка;
  • наличие охраны (расположение на территории охраняемого коттеджного поселка).

Заказать оценку online

 

Пример отчета об оценке загородного дома