Оценка

Вход на сайт

 
 

Оценка склада

Стоимость услуг по оценке складских помещений:

 

Вид работ

Стоимость

Экспертное заключение о стоимости, без осмотра объекта

3 000 рублей

Отчет об оценке* склада, без осмотра объекта

от 8 500 рублей

Отчет об оценке* склада, с осмотром объекта

от 9 500 рублей

Доставка отчета в пределах МКАД

400 рублей

*отчет об оценке - документ, соответствующий Федеральному закону №135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки (ФСО №1, №2, №3 и №7). Объем документа - от 40 страниц.

Бесплатная консультация и заказ оценки:
+ 7 (495) 762 64 32

 

Документы для оценки склада

  1. Правоустанавливающие документы на объект (свидетельство о собственности,  договор аренды);
  2. Технический паспорт с поэтажными  планами, экспликация;
  3. Кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый и ситуационный планы земельного участка (при оценке здания с земельным участком);
  4. Данные по сдаче в аренду площадей по объекту недвижимости (количество договоров, арендные ставки и т.д. со сроком менее/более 1 года);
  5. Сведения по имеющимся обременениям на объект (при наличии);
  6. Справка о балансовой стоимости объекта на дату оценки.

Оценка стоимости склада может производиться для различных целей:

  • Для принятия инвестиционных решений относительно дальнейшего использования. Целесообразность инвестирования со стороны инвестора определяется согласно расчету текущей рыночной стоимости здания  и величины рисков, связанных с инвестированием в данный объект. Независимая оценка позволяет обосновать рыночную стоимость объекта недвижимости, определить реальные существующие риски для инвестора и подтвердить привлекательность инвестиций в объект недвижимости.
  • Страхование. Оценщик определяет величину страховой выплаты и на основании расчета рыночной стоимости подготавливает отчет, который может впоследствии быть ключевым аргументом при решении спора о размере страховой выплаты страховой компанией.
  • Для целей кредитования под залог здания склада. Условия и сроки предоставления заемных средств рассматриваются кредитором (банком) в зависимости от результата определения оценщиком рыночной стоимости объекта недвижимости, его ликвидности, типичного срока экспозиции (срока продажи на открытом рынке), возможных издержек при продаже объекта.
  • Для целей налогообложения. Согласно действующему законодательству РФ, компания не чаще одного раза в год имеет право оценивать стоимость своих основных средств, в том числе стоимость недвижимого имущества.
  • Для постановки склада на баланс предприятия/снятия с баланса. Данная операция проводится, если недвижимость получена по договорам безвозмездной передачи, либо построена собственными силами, без наличия подтверждающих документов. Оценка также проводится при процедуре снятия с баланса недвижимости для последующей реализации.
  • Оценка склада для внесения в уставной капитал компании. На сегодняшний день, по соглашению между учредителями компании, уставной капитал может формироваться в виде имущества, оцененного независимым оценщиком. Оценка склада проводится для внесения его в уставной капитал общества, если номинальная доля участника в обществе составляет более 200 минимальных размеров оплаты труда (на сегодняшний день это 20 тыс. рублей). Оценщик рассчитывает рыночную стоимость недвижимости, тем самым определет денежную оценку имущества, вносимого в уставной капитал общества.
  • Совершение сделки купли-продажи. Привлечение оценщика поможет продавцу склада обосновать запрашиваемую цену продажи и избежать агрессивных попыток уторговывания со стороны покупателя объекта.
  • Переход предприятия на стандарты МСФО. Отражение всех активов предприятия (в том числе недвижимого имущества) по их справедливой рыночной стоимости является необходимой процедурой при выходе на международные рынки.
  • Решение имущественных споров относительно объекта недвижимости. К имущественным спорам относят споры, связанные с доказательством прав на имущество. Для разрешения конфликта подобные споры разрешаются в судебном порядке, в процессе которого проводится обязательная оценка объекта спора (складского комплекса).

Оценка склада. Классификация складской недвижимости.

При оценке стоимости склада важно правильно идентифицировать оцениваемый объект. По назначению склады разделяются на производственные, оптово-заготовительные, снабженческие и коммерческие. По видам хранимой продукции бывают продовольственными, непродовольственными, фармацевтическими и специального назначения. Требования к каждому виду склада зависят от его предназначения и планируемого использования. Каждый складской комплекс должен обеспечивать не только надежное хранение, но и удобство подъездных путей для большегрузного транспорта, обеспечение погрузочно-разгрузочных работ, учет движения грузов, сортировку и отгрузку товаров и продукции. По способу хранения склады могут быть разделены на открытые и закрытые, бункеры и резервуары, распределенные и централизованные.

Существуют различные классификации складских помещений. Кратко основные характеристики классификации складской недвижимости можно изложить следующим образом:

  • Категория«А+» объединяет складские комплексы наиболее удобные и выгодно расположенные с точки зрения логистики. Такие складские комплексы имеют значительные площади, офисные и вспомогательные помещения, складское и погрузочное оборудование. Стоимость аренды таких помещений наиболее высокая.
  • Складские комплексы категории «А» несколько дешевле, хотя и отвечают большинству требований, свойственных категории. Это так же высококачественные одноэтажные капитальные сооружения с развитой инфраструктурой.
  • Категория«B+» требует от склада высоту потолков не менее семи с половиной метров. Полы обязательно должны быть покрыты антипылевым покрытием. Он должен быть расположен неподалеку от крупных транспортных артерий, иметь удобные подъездные пути и место для маневрирования грузового транспорта.
  • Склады категории «B» могут быть как одно-, так и двухэтажными. В случае двухэтажного здания, оно должно обеспечиваться необходимое количество подъемников и лифтов для подъема грузов.
  • Категория«C» включает складские объекты с потолками не ниже четырех метров. Это могут быть как теплые капитальные здания, так и утепленные ангары упрощенной конструкции.
  • Категория«D» - это, как правило, холодные ангары и здания, подвальные помещения и сооружения гражданской обороны (бомбоубежища). Cтоимость и ставка аренды подобных помещений относительно невелика.

Заказать оценку online

 

Пример отчета об оценке склада

 

Рейтинг услуги по отзывам клиентов

Средняя: 5 (1 оценка)