Оценка

Вход на сайт

 

Оценка сервитута

Стоимость услуг по оценке соразмерной платы за сервитут:

Вид работ

Стоимость

Отчет об оценке сервитута*, без осмотра объекта

от 15 000 рублей

Отчет об оценке сервитута*, с осмотром объекта

от 16 000 рублей

Доставка отчета в пределах МКАД

400 рублей

*отчет об оценке - документ, соответствующий Федеральному закону №135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки (ФСО №1, №2, №3 и №7). Объем документа - от 40 страниц.

 

Сервитут – это ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях.
В законодательстве выделяют несколько форм сервитутов, которые различаются в зависимости от их основания их возникновения:
•    постоянные и срочные (исходя из срока действия данного обременения);
•    публичные и частные (данное разграничение будет зависит от того, кто будет являться участником сделки — лишь частные лица либо второй стороной может являться государство). 
Но не смотря на то, какую направленность несет установленный сервитут, за его эксплуатацию устанавливается  плата, объем которой зависит от результатов проведенной оценки.
Гражданский Кодекс, когда отвечает по вопросам, которые связанны с формированием сервитута и установлением порядка его оценки, и установлением размерной платы за эксплуатацию сервитута, говорит, что объем данной стоимости необходимо установить в процессе упорядочивания всех вопросов до подписания соглашения заинтересованными сторонами. Таким образом, постановитель предполагает, что заинтересованные стороны должны сами оценивать сервитут. Это считается одной из необходимых мер стабилизации взаимоотношений между сторонами.
Тем не менее, считается, что оценка сервитута на земельный участок является достаточно сложной и при составлении отчета учитывать все имеющиеся обстоятельства, которые могут изменить положение собственника обремененного имущества в худшую сторону. В Гражданский Кодекс нет конкретного ограничения на применение услуг различных оценочных организаций. Следовательно, можно сделать заключение, что осуществлять оценку сервитута имеет право как собственник имущества сам лично, так и специально заказанная компания.
Оценка сервитута производится, касаясь всех моментов, которые хоть каким-то образом оказывают воздействие на положение собственника обремененного имущества. Поэтому исходя из этого при установлении цены данного обременения необходимо учитывать следующие обстоятельства: объем фактического ущерба, возникший в следствии того, что на земельный участок было наложено обременение наподобие сервитута, ограничивающее возможность использования данного участка; реальные убытки,  вызванные процедурой применения сервитута и применение такого вида обременения на конкретный участок земли; упущенная выгода, которая возникла из-за применения сервитута. Ценность сервитута и размер вознаграждения за него, пусть и частично, устанавливается путем суммирования всех этих величин.
Если говорить о частном сервитуте, то здесь требуется использовать принцип расчета, когда лицо, которое обозначается инициатором установления сервитута, приходит к  решению согласиться или оспорить требования владельца обремененного участка. В случае, когда требования оспорены, то назначается процедура судебного урегулирования, в результате которой путем досконального анализа всех представленных доказательств суд выносит решение о назначении конечной суммы. Главным форматом при такой оценке будет являться степень обременения от 0% (если обременение ничтожно) до 100% (если эксплуатация участка будет невозможно). Если рассматривать  частный сервитут, то все вопросы ограничатся выплатой некой суммы. Когда установление сервитута на земельный участок требует серьезных сложностей для применения участка его собственником, то государство имеет право либо выкупить его (когда он находится в частной собственности), либо должно предоставить новый участок, взамен старому, который будет сопоставим с утраченным во всех существующих основных характеристиках.

Фазы оценки сервитута 

Считается, что оценка сервитута является достаточно сложным процессом, нужно выделить, что состоять он будет из нескольких объемных по затратам времени и сил, фаз: 
Подсчет реальных убытков;
Расчет упущенной выгоды; 
Определение реального ущерба.
Существуют некие различия в оценке публичного и частного сервитута. Отличия в осуществлении и результате оценки публичного и частного сервитутов состоят напрямую в разнице значения данных понятий. Публичный сервитут может быть установлен конкретно  для обеспечения тех целей, которые установлены в гражданском и земельном законодательстве. К этим целям можно отнести следующие: 
1.Если требуется гражданам для прохода или проезда через конкретный земельный участок; 
2.Если требуется для выполнения ремонта имеющихся инженерных коммуникаций, обеспечивающих соответствующее качество жизни населения;
3.Для использования водных ресурсов, которые расположены на данном участке, в том числе и для обеспечения водопоя животных и т. д.
Применение публичного сервитута может исполняться только в соответствии с требованиями действующего законодательства и путем вынесения конкретного приказа со стороны уполномоченных органов. В то же время  размер стоимости сервитута тоже будет учтен в данном государственном акте. 
Оценка публичного сервитута производится учитывая, какой фактический ущерб был причинен наложением сервитута использованию участка, а также учитывая, какие именно расходы может понести собственник на восстановление этого участка в будущем. В случае, когда никаких весомых потерь собственник  не получил и на восстановление его функционирования не должно быть потрачено ничего,  то цена за сервитут будет принята отрицательной.
Существует формула для определения стоимости сервитута земельного участка.
Как рассчитывается Базовая стоимость убытков
Для расчета этого параметра требуется использовать следующую формулу: рыночная стоимость 1 кв. м земли * общий объём отчуждаемой земли в процентном соотношении к площади участка.
Вторая часть расчетов состоит из  уравнения, в котором определяемся стоимость землепользования, если он используется на праве постоянного бессрочного пользования, но максимальный срок составит 49 лет.
Как рассчитывается Упущенная выгода
Упущенная выгода от землепользования вычисляется как разница между количеством денежных средств, которые собственник участка может получить при использовании своего участка без обременения и которые получает при установлении такого обременения.
Как рассчитывается Реальный ущерб
Реальный ущерб составляется путем установления разницы между рыночной стоимостью участка без установления обременения и с таковым.
Эту сумму лицо, побудившее установление сервитута должно будет выплатить собственнику обремененного участка. Порядок выплат устанавливается в заключенном договоре сервитута.

Отчет о принятие сервитута

Отчёт о принятие сервитута считается одним из основных документом в случае, когда стороны не смогли договориться о размере суммы и вынуждены были обратиться за помощью в специализированные оценочные компании.
Отчёт о применение стоимости сервитута и выполнение экспертизы состоит из пяти основных частей, в  которых содержится  необходимая информация для составления финального заключения. Наглядная  структура имеет следующий вид: 
- Общая характеристика документа. В данном разделе отчета находится информация о том, кто и когда именно составлял документ и в отношении какого объекта недвижимости были применены те или иные стандарты, которые применялись для определения основных направлений оценки.
- Название всех методов, которые использовались для осуществления оценки соответствующей платы за установление сервитута.
- Объект оценки. Тут указывается точное обременение на участок земли с закреплением срока, на который будет накладываться обременение.
- Текст заключения, должна быть представлена досканальная характеристика устанавливаемого сервитута со ссылками на проект договора, а также на кадастровые характеристики участка. Притом, в тексте отчета указываются сведения о том, на какой срок и для каких целей устанавливается сервитут. 
- Ещё одна часть отчета включает все детальные расчеты с расшифровкой тех показателей, которые содержатся в тексте документа. Отчет о расчете стоимости установленного сервитута добавляется в полном объеме к тексту заключаемого соглашения, целью которого является аргументирование той суммы, установленной в договоре в качестве обязательной к уплате. Данный отчет формируется в виде отдельного приложения. 
Если говорится о вынесении судебного решения, то отчет является доказательством правоты одной либо другой стороны дела, или в качестве документа, на основании которого выносится судебное решение об установлении конкретной суммы в качестве стоимости сервитута. Оценка стоимости сервитута является сложным мероприятием, которое состоит из нескольких крупных фаз. Тем не менее, при правильном понимании всей необходимой информации для использования формул, калькутировать стоимость можно  самостоятельно собственником. В  случае, если калькутировать сумму самостоятельно не получается, то за квалифицированной помощью необходимо обратиться в компании, которые занимаются проведением профессиональной оценки недвижимости. Отчет данных компаний будет являться  доказательством в суде. Вместе с тем, составленный специалистами документ должен использоваться в качестве обязательного приложения к тексту договора с целью подтверждения указанной стоимости в самом договоре и ее обоснования.
 

 

 

 

Бесплатная консультация и заказ оценки сервитута:
+ 7 (495) 762 64 32

 

 

оценка платы за сервитут

Заказать оценку online

 

Рейтинг услуги по отзывам клиентов

Голосов пока нет