Оценка сервитута

Сервитут – это ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях. В законодательстве выделяют несколько форм сервитутов, которые различаются в зависимости от их основания их возникновения:

•    постоянные и срочные (исходя из срока действия данного обременения);

•    публичные и частные (данное разграничение будет зависит от того, кто будет являться участником сделки — лишь частные лица либо второй стороной может являться государство). Но не смотря на то, какую направленность несет установленный сервитут, за его эксплуатацию устанавливается  плата, объем которой зависит от результатов проведенной оценки.

Гражданский Кодекс, когда отвечает по вопросам, которые связанны с формированием сервитута и установлением порядка его оценки, и установлением размерной платы за эксплуатацию сервитута, говорит, что объем данной стоимости необходимо установить в процессе упорядочивания всех вопросов до подписания соглашения заинтересованными сторонами. Таким образом, постановитель предполагает, что заинтересованные стороны должны сами оценивать сервитут. Это считается одной из необходимых мер стабилизации взаимоотношений между сторонами. Тем не менее, считается, что оценка сервитута на земельный участок является достаточно сложной и при составлении отчета учитывать все имеющиеся обстоятельства, которые могут изменить положение собственника обремененного имущества в худшую сторону. В Гражданский Кодекс нет конкретного ограничения на применение услуг различных оценочных организаций. Следовательно, можно сделать заключение, что осуществлять оценку сервитута имеет право как собственник имущества сам лично, так и специально заказанная компания.

Оценка сервитута производится, касаясь всех моментов, которые хоть каким-то образом оказывают воздействие на положение собственника обремененного имущества. Поэтому исходя из этого при установлении цены данного обременения необходимо учитывать следующие обстоятельства: объем фактического ущерба, возникший в следствии того, что на земельный участок было наложено обременение наподобие сервитута, ограничивающее возможность использования данного участка; реальные убытки,  вызванные процедурой применения сервитута и применение такого вида обременения на конкретный участок земли; упущенная выгода, которая возникла из-за применения сервитута. Ценность сервитута и размер вознаграждения за него, пусть и частично, устанавливается путем суммирования всех этих величин. Если говорить о частном сервитуте, то здесь требуется использовать принцип расчета, когда лицо, которое обозначается инициатором установления сервитута, приходит к  решению согласиться или оспорить требования владельца обремененного участка. В случае, когда требования оспорены, то назначается процедура судебного урегулирования, в результате которой путем досконального анализа всех представленных доказательств суд выносит решение о назначении конечной суммы. Главным фактором при такой оценке будет являться степень обременения от 0% (если обременение ничтожно) до 100% (если эксплуатация участка будет невозможно). Если рассматривать  частный сервитут, то все вопросы ограничатся выплатой некой суммы. Когда установление сервитута на земельный участок создает серьезные сложности для собственника участка, то государство имеет право либо выкупить его (когда он находится в частной собственности), либо должно предоставить новый участок, взамен старому, который будет сопоставим с утраченным по всем существующим основным характеристикам.