Оценка

Вход на сайт

 

Оценка стоимости помещений

Стоимость услуг по оценке помещения:

Вид работ

Стоимость

Экспертное заключение о стоимости, без осмотра объекта

3 000 рублей

Отчет об оценке* помещений, без осмотра объекта

от 8 500 рублей

Отчет об оценке* помещений, с осмотром объекта

от 9 500 рублей

Доставка отчета в пределах МКАД

400 рублей

*отчет об оценке - документ, соответствующий Федеральному закону №135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки (ФСО №1, №2, №3 и №7). Объем документа - от 40 страниц.

Бесплатная консультация и заказ оценки:
+ 7 (495) 762 64 32

В связи с интенсивным развитием рынка нежилой недвижимости и ростом деловой активности вообще, услуги по оценке помещения и иных объектов нежилой недвижимости пользуются высоким спросом.

Наша компания специализируется на оценке помещений коммерческого и иного назначения. Наши специалисты помогут идентифицировать недвижимое имущество, уточнить имущественные права на недвижимость, определить масштабы поиска и сбора информации, необходимой для оценки данного помещения, определить ограничивающие условия.

Специалисты-оценщики "Прайм консалтинг" при выполнении работ по оценке помещения могут рассчитать как стоимость квадратного метра оцениваемого объекта, так и величину рыночной стоимости ставки арендной платы. При проведении работ важное значение имеет цель и предполагаемое использование результатов определения стоимости объекта. От этого зависит объем работ и итоговый формат документа, подготавливаемого оценщиком.

Совместно с Вами мы определим стоимость и сроки проведения работ, рассмотрим всевозможные юридические ограничения прав собственности на помещение – объект оценки.

Содержание отчета об оценке помещений:

  • основные предположения и ограничивающие условия, на коротых базируется оценка;
  • описание объекта оценки (нежилого помещения) и оцениваемых прав (собственность, право пользования (аренды);
  • анализ рынка оцениваемого имущества (нежилых помещений). Проводится анализ рынка продажи и аренды помещений определенного сегмента в регионе местоположения объекта оценки;
  • описание применяемых подходов и методов оценки. Оценщик применяет либо обосновывает отказ от применения сравнительного, доходного и затратного подходов;
  • определение стоимости помещения с использованием методов затратного подхода;
  • определение стоимости с использованием методов сравнительного подхода;
  • оценка помещений с использованием доходного подхода;
  • согласование результатов оценки и расчёт итоговой стоимости помещения. Оценщик обосновывает удельные веса, применяемый к результатам, полученным разными подходами;
  • фотоматериалы, сделанные оценщиком в ходе визуального осмотра (если такой осмотр проводился), либо фотографии, предоставленные заказчиком;
  • документы, представленные заказчиком (копии правоустанавливающих документов на объект оценки, техническая документация БТИ, справка о балансовой стоимости и др.),
  • документы, подтверждающие квалификацию исполнителей работ по оценке (свидетельство о членстве в СРО, полис страхования ответственности).

Перечень документов, необходимых для оценки:

  • технический паспорт объекта с поэтажными планами помещения - объекта оценки;
  • правоустанавливающий документ;
  • государственный акт на землю (свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации);
  • инвентарная карточка учета основных средств за подписью бухгалтера и печатью организации;
  • справка за подписью бухгалтера о годовом налоге на недвижимость и годовом налоге на землю;
  • письмо организации на проведение работ по оценке.

С учетом конкретных особенностей помещения, данный перечень может быть дополнен или изменен.

Основные цели проведения оценки:

  • Оценка помещения необходима для определения кредитоспособности заемщика в случаях получения займа под залог недвижимости. Условия и сроки предоставления займа рассматриваются банком, в зависимости от результата определения оценщиком рыночной стоимости объекта залога, его ликвидности, типичного срока экспозиции в данном сегменте, возможных затрат при реализации объектов, роли и места рассматриваемых активов в бизнесе клиента.
  • Для целей привлечения инвестиций. Целесообразность инвестирования со стороны инвестора складывается из расчета текущей рыночной стоимости помещений и величины рисков при его эксплуатации и владении. Привлечение независимого оценщика компании "Прайм консалтинг" позволяет наиболее точно обосновать рыночную стоимость недвижимости, определить существующие риски для инвестора и обозначить привлекательность инвестиций в конкретном случае.
  • Оценка при страховании, необходима для определения величины страхового возмещения в случае наступления страхового случая. Независимый оценщик, привлекаемый для оценки, определяет рыночную стоимость объекта оценки и на основании расчета подготавливает документ доказательного значения, который впоследствии будет использован специалистами страховой компании при определении размера страховой выплаты.  Так же оценщик может подготовить документ для оспаривания выводов страховой компании о величине необходимой страховой выплаты.
  • Оценка помещений для целей налогообложения. Эта процедура проводится для оптимизации налогооблагаемой базы предприятия. Согласно действующему законодательству РФ, предприятие не чаще одного раза в год имеет право переоценивать полностью или частично стоимость сових основных средств. На сегодняшний день данная процедура является самым простым и эффективным способом оптимизации налогообложения организации.
  • Оценка для постановки на баланс компании проводится, если недвижимость получена по договорам безвозмездной передачи либо обнаружена незарегистрированная недвижимость.
  • Оценка помещения также проводится при процедуре снятия с баланса организации для последующего его отчуждения.
  • Оценка необходима для внесения объекта недвижимости в уставной капитал. В настоящий момент, по соглашению между учредителями, уставной капитал ООО, ОАО, ЗАО может формироваться в виде имущества имеющего денежную оценку. В нашу компанию часто обращаются клиенты, желающие увеличить уставной капитал организации за счет принадлежащей им недвижимости.
  • В случае, если в оплату акций при учреждении акционерного общества вносится недвижимое  имущество, в обязательном порядке привлекается независимый оценщик для определения рыночной стоимости.
  • Совершение сделки купли-продажи. Привлечение независимого оценщика поможет контрагентам прийти к компромиссу насчет суммы сделки.
  • При переходе бухгалтерии предприятия на МСФО (Международные стандарты финансовой отчетности). Отражение всех активов компании по их справедливой рыночной стоимости является необходимой процедурой при выходе компании на международные рынки и привлечении международных инвесторов.
  • Оценка помещений при передаче их в доверительное управление проводится с целью последующего их объективного и максимально правильного использования доверительным управляющим. Независимый оценщик компании "Прайм консалтинг" привлекается для определения рыночной стоимости помещений, при необходимости, он окажет помощь в составлении ТЭО  наиболее эфективного использования объекта исследования.
  • Для решения имущественных споров. В категорию имущественных споров относят споры, связанные с доказательством прав той или иной на имущество. Для цивилизованного способа разрешения конфликта между заинтересованными сторонами, имущественные споры разрешаются в судебном порядке. Обязательна оценка объекта спора является важной частью судебного процесса. Отчет об оценке стоимости помещений представляет собой документ доказательного значения, следовательно, независимая оценка поможет разрешению дела в суде.

Заказать оценку online

 

Пример отчета об оценке офиса

 

Пример отчета об оценке торгового помещения