Оценка

Вход на сайт

 
 

Оценка стоимости офиса

Стоимость услуг по оценке офисов:

Вид работ

Стоимость

Экспертное заключение о стоимости, без осмотра объекта

3000 рублей

Отчет об оценке* офиса, без осмотра объекта

от 8500 рублей

Отчет об оценке* офиса, с осмотром объекта

от 9500 рублей

Доставка отчета в пределах МКАД

400 рублей

*отчет об оценке - документ, соответствующий Федеральному закону №135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки (ФСО №1, №2, №3 и №7). Объем документа - от 40 страниц.

 

Бесплатная консультация и заказ оценки:
+ 7 (495) 762 64 32

 

Документы для оценки офисной недвижимости

  1. Правоустанавливающие документы на объект (свидетельство о собственности,  договор аренды);
  2. Технический паспорт с поэтажными  планами, экспликация;
  3. Кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый и ситуационный планы земельного участка (при оценке здания с земельным участком);
  4. Данные по сдаче в аренду площадей по объекту недвижимости (количество договоров, арендные ставки и т.д. со сроком менее/более 1 года);
  5. Сведения по имеющимся обременениям на объект (при наличии);
  6. Справка о балансовой стоимости объекта на дату оценки.

 

Оценка офиса сейчас является очень распространенной услугой, что объясняется быстрым ростом количества офисной недвижимости в крупных российских городах.

Сама по себе офисная недвижимость обладает рядом специфических особенностей, которые обуславливаются тем, что недвижимость данного типа обычно концентрируются в черте города и особенно в черте его делового района. И при проведении оценки это обязательно принимается во внимание. В связи с тем, что практически любой офис представляет собой лицо компании, по которому клиенты-посетители составляют свое мнение о ней, можно прийти к выводу, что стоимость напрямую зависит от их местонахождения. При оценке офисного здания оценщик ориентируется на его местоположение, на уровень транспортной доступности общественным и личным транспортом.

Другие ценообразующие факторы при оценке офиса:

  • общая площадь;
  • этаж;
  • обеспеченность парковкой;
  • визуализация;
  • наличие отдельного входа;
  • состояние здания и оцениваемых помещений.

На основании оценки составляется отчет, являющийся итогом работы оценщика. Данный отчет об оценке содержит полное описание офиса, оценка которого производилась, подходов к его оценке, аналогов на открытом рынке, расчетные данные о его рыночной стоимости, согласование итогов подходов к оценке, копии документов БТИ и документов, подтверждающих право собственности на оцениваемый объект. Итогом действий по независимой оценке станет достоверная стоимость офиса, которая учитывает все значимые детали.

Оценка офиса и ее цели

Оценка  офисных помещений может быть произведена для различных целей. В тех случаях, когда владельцем является муниципалитет или государство, оценка производится для следующих целей:

  • приватизация;
  • передача в аренду, в управление доверителю;
  • залог офисного помещения;
  • переуступка финансовых обязательств;
  • отчуждение, реализация недвижимости.

Если же владельцем является физическое лицо, оценка офиса имеет перед собой, как правило, следующие цели:

  • ипотека;
  • раздел супружеского имущества при разводе;
  • оформление брачного договора;
  • выкуп для нужд государства или муниципалитета;
  • оценка для продажи или покупки;
  • перераспределение частей имущества или акционирование компаний;
  • ликвидация офиса;
  • проверка правильности начисления налогов;
  • страхование;
  • исполнение вердикта суда, завещания.

Ситуация на рынке офисных помещений г. Москвы

Офисная и административная недвижимость  г.Москвы стала похожа на развитые рынки европейских стран, где колебания стоимости и арендных ставок на офисы незначительны: спрос и предложение на протяжении последних посткризисных лет оставался стабильным, а ставки аренды растут на уровне инфляции. К такому выводу пришли оценщики офисных помещений из компании "Прайм консалтинг".

Москва стала постиндустриальным городом, развитие рынка офисной недвижимости теперь будет медленным, в основном будет обусловлено темпами редевелопмента старых зданий и промышленных зон под офисную недвижимость.

Так, по прогнозу наших оценщиков, до 2016 года в столице ежегодно будет вводится около 500 000 кв. м качественных офисов, что полностью соответствует предполагаемому уровню спроса в данном сегменте недвижимости. "Точками роста" офисного рынка в качественном сегменте в Москве в ближайшие несколько лет станут небоскребы "Москва-Сити" и его окружения, а также площадки, принадлежащие ОАО "РЖД" (вдоль железнодорожных путей сообщения и на территории вокзалов). Без учета возможности каких-либо глобальных финансовых катаклизмов, риском для стабильного развития московского рынка  офисной недвижимости оценщики считают вероятное появление государственных структур в качестве массовых и якорных арендаторов офисов в московских офисных и административных зданиях.

В данный момент в Москве насчитывается около 14 000 000 кв. м качественных офисных площадей (класса В и А), из которых сдано в аренду около 90%.

Заказать оценку online

 

Пример отчета об оценке офиса

 

Рейтинг услуги по отзывам клиентов

Средняя: 5 (1 оценка)