Оценка

Вход на сайт

 
 

Вы здесь

Оценка ликвидационной стоимости

Стоимость услуг по оценке:

Вид работ

Стоимость

Экспертное заключение о стоимости

от 2000 рублей

Отчет об оценке* квартиры

от 5000 рублей

Отчет об оценке* загородного дома, коттеджа

от 8500 рублей

Отчет об оценке* офисных, торговых или складских площадей

от 9000 рублей

Отчет об оценке* автомобилей и другого транспорта

от 4500 рублей

Отчет об оценке* мебели или оборудования от 200 рублей за единицу, но не менее 4000 рублей за отчет
Доставка отчета в пределах МКАД

400 рублей

*отчет об оценке - документ, соответствующий Федеральному закону №135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки (ФСО №1, №2 и №3). Объем документа - от 35 страниц.

Информация об условиях оценки других объектов представлена в разделе "Цены"

Бесплатная консультация и заказ оценки:
+ 7 (495) 762 64 32

Как правило, в период устойчивой ситуации в стране объекты реализуются по их рыночной стоимости. Это значит, что запрашиваемая продавцом цена разумна и соответствует текущему положению дел на данном сегменте рынке.  Недвижимость и движимое имущество выставляется в открытую продажу на рынке, где действуют все экономические законы. Обе стороны добровольно совершают сделку купли-продажи, цена адекватна и соответствует реалиям рынка.

В условиях же кризиса, или ускоренной реализации актива, появляются новые факторы, влияющие на стоимость недвижимости. И в таком случае оценщик определяет так называемую ликвидационную стоимость объекта (ликвидационная стоимость – стоимость, по которой объект оценки мог бы быть продан на открытом конкурентном рынке, если бы срок реализации объекта был бы короче «разумно долгого» для данного типа объектов на данном рынке). Это определние означает, что рассматриваемый объект необходимо реализовать при обстоятельствах, отличных от нормальных. Чаще всего это ограниченные сроки экспозиции. Очевидно, ликвидационная стоимость оказывается ниже рыночной. В период кризиса несмотря на неблагоприятные условия на рынке, владельцы объектов не спешат делать скидку, ожидая покупателя. Последние же, в свою очередь, не спешат вкладывать средства и зачастую не интересуются объектами даже на откровенно выгодных условиях.

В каких же ситуациях необходима оценка ликвидационной стоимости? Самый распространенный случай – это банкротство собственника актива, который вынужден в короткий срок реализовать свое имущество согласно решению представителей арбитражного суда. Кроме того, встречаются случаи ускоренной продажи по личным мотивам, заставляющие людей как можно быстро продать свое имущество.

Профессиональная оценка может потребоваться предпринимателям, осуществляющим деятельность в сфере недвижимости. Они недорого покупают качественные объекты, а дождавшись удачного момента, перепродают их уже по более высокой рыночной стоимости. Прибыли как правило бывает достаточно, чтобы покрыть все расходы на уплату налогов и подготовку соответствующих документов. При расчете ликвидационной стоимости определяющую роль играет понятие срока экспозиции объекта – это время с момента появления объекта на открытом рынке до момента совершения сделки купли-продажи. Для оценщика расчет времени экспозиции – ключевой фактор для расчета стоимости недвижимости и других активов. Чем быстрее нужно реализовать объект, тем меньше остается времени на такие важные действия, как подготовка к продаже и проведение широкой рекламной кампании.

Существует два основных метода оценки ликвидационной стоимости: прямой и косвенный. Прямой метод заключается в сравнении продаваемого объекта с аналогичным, или через статическое моделирование. Такой способ прост и достоверен, но не всегда осуществим из-за отсутствия точной информации о сделках по продажам с ускоренным периодом реализации.

Косвенный метод базируется на расчете ликвидационной стоимости через рыночную: из рыночной стоимости объекта оценки вычитается так называемая скидка на вынужденный характер реализации объекта в короткие сроки (определяется индивидуально, обычно находится в рамках 20-50% от реальной цены).

Само собой, самый точный результат будет достигнут, если использовать оба метода. Оценка ликвидационной стоимости объекта недвижимости – ответственный процесс, требующий от оценщика высокой профессиональной подготовки и большого опыта в оценке аналогичных объектов.

Заказать оценку online

 

Рейтинг услуги по отзывам клиентов

Средняя: 5 (1 оценка)