Оценка

Вход на сайт

 
 

Вы здесь

Оценка коммерческой недвижимости

Стоимость услуг по оценке коммерческой недвижимости:

Вид работ

Стоимость

Экспертное заключение о стоимости, без осмотра объекта

3 000 рублей

Отчет об оценке* офисных, торговых и складских площадей, без осмотра объекта

от 8 500 рублей

Отчет об оценке* офисных, торговых и складских площадей, с осмотром объекта

от 9 500 рублей

Доставка отчета в пределах МКАД

400 рублей

*отчет об оценке - документ, соответствующий Федеральному закону №135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки (ФСО №1, №2, №3 и №7). Объем документа - от 40 страниц.

 

Бесплатная консультация и заказ оценки:
+ 7 (495) 762 64 32

Документы для оценки коммерческой недвижимости

  1. Правоустанавливающие документы на объект (свидетельство о собственности,  договор аренды);
  2. Технический паспорт с поэтажными  планами, экспликация;
  3. Кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый и ситуационный планы земельного участка (при оценке здания с земельным участком);
  4. Данные по сдаче в аренду площадей по объекту недвижимости (количество договоров, арендные ставки и т.д. со сроком менее/более 1 года);
  5. Сведения по имеющимся обременениям на объект (при наличии);
  6. Справка о балансовой стоимости объекта на дату оценки.

 

Термин «коммерческая недвижимость»подразумевает под собой широкий спектр объектов. Мы осуществляем оценку рыночной стоимости как отдельно стоящих зданий, так и встроенных помещений.
Наша компания предлагает услуги по оценке всех сегментов рынка коммерческой недвижимости:

Определение рыночной стоимости коммерческой недвижимости - это оценка стоимости недвижимости, которая может приносить доход ее владельцу. Как правило, такая недвижимость представлена помещениями торгового, офисного и производственно-складского назначения. Кроме того, на рынке присутствую помещения свободного назначения, которые могут быть использованы в различных качествах. Часто такую недвижимость называют доходной. Независимая оценка коммерческой недвижимости — это определение текущей рыночной стоимости коммерческой недвижимости с учетом предполагаемой стоимости доходов от ее использования в будущем.

Оценка коммерческой недвижимости учитывает размер дохода, риск и предполагаемый период, связанный с его получением. Оценщик коммерческой недвижимости в ходе своей работы принимает во внимание множество факторов, влияющих на способность недвижимости приносить доход (местоположение, состояние отделки и коммуникаций, качество, функциональное назначение, этажность, общую площадь и т. д.).

Оценка коммерческой недвижимости, в соответствии с Федеральными стандартами оценки, основывается на трёх основных подходах: затратном, доходном и сравнительном. Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости оформляется в виде отчёта об оценке, в котором отражается профессионально проведенный анализ рынка оцениваемого имущества, обосновывается величина его рыночной стоимости. Отчеты об оценке, подготавливаемые специалистами нашей компанией,  соответствуют Федеральному закону об оценочной деятельности №135. Специалисты нашей компании имеют опыт оценки стоимости коммерческой недвижимости в Москве и различных регионах Российской Федерации. Оценка коммерческой недвижимости в компании «Прайм консалтинг» основывается на фундаментальной базе по оценке недвижимости, а также, методике, архиве работ и опыте оценщиков, который позволяет с высокой точностью определять цену коммерческой недвижимости.

Особенности оценки коммерческой недвижимости

Особенной чертой коммерческой недвижимости является ярко выраженная направленность на получение дохода.  Традиционным доходом от коммерческой недвижимости считается получение арендных платежей, т.е. когда источник дохода непосредственно и неразрывно связан с недвижимостью.

Чем выше доходный потенциал оцениваемой коммерческой недвижимости, тем выше ее стоимость. На этом принципе основывается один из ключевых подходов оценки коммерческой недвижимости – доходный.

Если доход генерируется не только от объекта недвижимости (например, от функционирования производственных линий), то в этом случае уместнее говорить об оценке бизнеса. Доход от некоторого бизнеса, размещенного на объекте недвижимости, включает в себя доход, генерируемый собственно объектом недвижимости и прочими активами (движимым имуществом, нематериальными активами и т.д.).

Оценка коммерческой недвижимости

Заказать оценку online

 

Пример отчета об оценке офиса

 

Пример отчета об оценке арендной ставки

 

Образец отчета об оценке имущественного комплекса

 

Образец отчета об оценке помещения для целей оспаривания кадастровой стоимости

 

Пример отчета об оценке торгового помещения

 

Рейтинг услуги по отзывам клиентов

Средняя: 5 (1 оценка)