Оценка

Вход на сайт

 
 

Оценка гостиницы

Стоимость услуг по оценке гостиницы или отеля:

Вид работ

Стоимость

Экспертное заключение о стоимости, без осмотра объекта

от 3 000 рублей

Отчет об оценке* гостиницы, без осмотра объекта

от 15 000 рублей

Отчет об оценке* гостиницы, с осмотром объекта

от 16 500 рублей

Доставка отчета в пределах МКАД

400 рублей

*отчет об оценке - документ, соответствующий Федеральному закону №135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки (ФСО №1, №2, №3 и №7). Объем документа - от 40 страниц.

 

В соответствии с международными стандартами оценки, гостиница является торговым предприятием, поэтому оценка рыночной стоимости производится на основании данных о полученных доходах. Доходный подход отражает потенциал данного здания в увеличении размеров его прибыли.

Основным источником дохода в гостиничном бизнесе является взимание платы за проживание в номерах. Однако существует множество гостиниц и отелей, с различным набором дополнительных услуг, поэтому оценка стоимости гостиницы требует особый подход в выявлении основных ценообразующих факторов, а также наличие опыта в оценке подобного рода имущества.

Стоит отметить, что результат оценки напрямую зависит от конечной цели, требуется ли оценка бизнеса как единого объекта или необходимо оценить каждую единицу имущества отдельно друг от друга (земельный участок, здание, мебель и т.д).

В основном оценку гостиницы заказывают для следующих целей:

  • для заключения сделки купли-продажи;
  • для страхования объекта недвижимости;
  • при расчете суммы полученного ущерба;
  • при постановке на бухгалтерский баланс;
  • для составления инвестиционного плана;
  • для оспаривания кадастровой стоимости;
  • при разделе имущества в судебном порядке.

 

Перед началом оценки очень важно определить, следует оценивать гостиницу как недвижимое имущество или как бизнес.

Список документов для проведения оценки:

  • реквизиты заказчика для составления договора;
  • правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости);
  • технические документы (экспликация, поэтажный план);
  • данные о коммерческой составляющей объекта - номерной фонд, загрузка, дополнительные услуги;
  • бухгалтерский баланс за последние 3 года, в случае оценки бизнеса.

 

Данный перечень документов зависит от цели оценки.

Так же, как и объектов коммерческой недвижимости, оценка гостиниц проводится тремя подходами: сравнительный, затратный и доходный, в зависимости от возможности применения того или иного подхода.

Доходный подход.

Если гостиница представляет собой прибыльный бизнес, то логично при оценке применять доходный подход. Учитываются скидки для туристических компаний и сезонность данного бизнеса. Помимо расчета рыночной стоимости всего объекта, также в рамках доходного подхода рассчитывается эффективность работы гостиницы, путем определения доходности доступного номера.

Затратный подход

При оценке вновь построенной гостиницы целесообразней всего использовать затратный подход, так как данный объект только вышел на рынок и как правило не будет иметь наработанной клиентской базы и устойчивого денежного потока. Также затратный подход используется для оценки залога, для страхования недвижимости и переоборудование под другой вид деятельности.

Сравнительный подход

Данный подход применим при развитом рынке аналогичных объектов, однако стоит учитывать тот факт, что в процессе переговоров цены предложений удается сильно снизить, поэтому реальные цены сделок редко известны.

 

Бесплатная консультация и заказ оценки:
+ 7 (495) 762 64 32

 

оценка стоимости гостиницы

Заказать оценку online

 

Рейтинг услуги по отзывам клиентов

Голосов пока нет