Оценка стоимости гаража
Наши цены
Краткое заключение о стоимости
от 3 000 рублейбез осмотра. Для нотариуса, личных целейОтчет об оценке* гаража или машиноместа
от 4 500 рублейсоответствует ФЗ 135 об оценочной деятельностиОтчет об оценке* гаража или машиноместа, несколько однотипных объектов
от 500 рублей за единицусоответствует ФЗ 135 об оценочной деятельностиДоставка отчета
400 рублейв пределах МКАД- *отчет об оценке - документ, соответствующий Федеральному закону №135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки (ФСО №1, №2, №3 и №7). Объем документа - от 50 страниц.
Цели оценки гаража/машиноместа
Оценка стоимости машиномест может понадобиться в следующих случаях:
- Осуществление сделки купли-продажи;
- Определение стоимости для получения кредита;
- Оспаривание кадастровой стоимости;
- Оценка при разрешении имущественных споров;
- Оценка рыночной стоимости для внесения в уставной капитал или постановки на баланс предприятия.
В последнее время в Москве стала актуальна задача оценки гаражей при их сносе и ликвидации для возведения объектов городского значения. Это непростой вопрос и требует привлечения профессиональных оценщиков. Наши эксперты-оценщики осмотрят объект оценки, составят перечень необходимых документов для проведения оценки и подготовят подробный отчет об оценке стоимости гаража, стоянки или машиноместа.
Независимая оценка стоимости гаражей и машиномест учитывает следующие ценообразующие факторы:
- Местоположение;
- Год постройки, ввода в эксплуатацию;
- Материал конструкций (кирпич, железобетон, монолит, дерево);
- Состояние объекта, время последнего капитального/косметического ремонта;
- Планировочные характеристики;
- Наличие обременений;
- Права на земельный участок, на котором находится недвижимость (собственность, бессрочное пользование или аренда).
Анализ рынка гаражей г. Москвы
Сегодня автопарк московских автолюбителей насчитывает более 5 млн легковых автомобилей. При этом за последние 10 лет было построено немногим более 1 млн. гаражей.
Одной из проблем московских гаражных комплексов является большая удаленность от жилых массивов. Места под строительство паркингов в 1990-е годы отводились на пустырях вдали от жилых районов. Эти паркинги заполнены не полностью до сих пор. В начале века в правительстве Москвы несколько раз возникали обсуждения о том, что дома надо строить сразу с подземными гаражами и их стоимость включать в конечную цену квартир. Но цены подскочили, даже муниципальное жилье строить теперь дорого, так что машиноместа пока предусмотрены только в элитных домах класса бизнес и более дорогих. Принятая в 2004 году программа «Народный гараж» потерпела неудачу практически сразу и по множеству причин. Во-первых, люди не хотели строить их далеко от дома. Во-вторых, в реальности конечная стоимость гаража оказывалась куда выше предварительно заявленной – от $10 тыс. за машиноместо вместо обещанных 300 тысяч. Оценка гаража позволит Вам определить точную стоимость вашего объекта недвижимости. В-третьих, немалая часть участников программы использовала ее как шанс заработать: гаражи покупались с целью последующей реализации по завышенным ценам. Так, в 2005 году вспыхнул скандал со строительством гаража во дворе жилого дома по Профсоюзной ул., д. 136. В ходе разбирательства выяснилось, что из 200 участников программы 180 не проживают в данном районе. А около 25% – даже не являются жителями столицы. Число автомобилей в Москве растет значительно быстрее, чем число мест для них. А где высокий спрос – там и высокие цены. Оценочная стоимость гаража – в среднем $15-30 тыс., хотя бывает и больше. Так, год назад на открытый аукцион была выставлена часть имущества ГСК (кооператоры недоплатили налоги). В ходе торгов неизвестный участник предложил за машиноместо 113 тыс. евро. За такую сумму легко найти и хорошую квартиру, как на первичном, так и на вторичном рынке. По результатам оценки гаражей можно говорить о следующей стоимости имущества. На сегодняшний день, можно найти металлический бокс в старом ГСК в пределах $4-7 тыс., железобетонные и кирпичные гаражи гораздо дороже – от $10-12 тыс. до $25-35 тыс. Кроме того, члены ГСК платят ежемесячные членские взносы – от 300 до 1200 рублей в месяц.Документы, необходимые для оценки гаража
- Правоустанавливающие документы на объект (выписка из ЕГРН/свидетельство о собственности/договор аренды);
- Технический паспорт с поэтажными планами, экспликация;
- Документы, подтверждающие членство в гаражно-строительном кооперативе;
- Сведения по имеющимся обременениям на объект (при наличии);
- Справка о балансовой стоимости объекта на дату оценки (при наличии).
Порядок работы
Для заказа оценки достаточно оставить заявку любым удобным для Вас способом. Наш сотрудник подробно расскажет, что нужно делать, оперативно ответит на все Ваши вопросы
01. Заявка на оценку
02. Сбор документов и осмотр
03. Подготовка отчета
04. Передача отчета
Почему именно мы?
Основа нашей компании - квалифицированные специалисты со средним стажем более 10 лет. Для нас нет нерешаемых задач!
Мы всегда стараемся идти навстречу в вопросах образования цены. Так же у нас действует программа лояльности для постоянных клиентов.
Наша компания и все оценщики соответствуют требованиям, необходимым для осуществления оценки всех видов имущества.
Мы открыты к обсуждению всех нюансов проекта до подписания договора на оценку и в ходе проведения работ.
В случае необходимости, мы готовы предложить сроки подготовки оценки в 2 раза быстрее средних по рынку.
Мы не разглашаем информацию о наших клиентах и произведенных оценках.
Частые вопросы
Да, для большинства объектов мы можем бесплатно подготовить прикидку ориентировочного результата оценки.
В первую очередь местоположение объекта (например, недвижимости), затем состояние конструктивных элементов и элементов отделки, материал стен и год постройки, инфраструктура района, харатеристики земельного участка и многие другие.
Можно, мы можем составить договор на основании высланных вами копий документов или по прибытии на объект оценки, в случае проведения осмотра.
Конечно, зачастую мы именно так и делаем. Но на месте осмотра обязательно должен быть человек, который сможет обеспечить доступ и который располагает необходимой информацией относительно объекта оценки.
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
В соответствии с п. 26 ФСО № 3 «Требования к отчету об оценке, итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.
Cертификаты и лицензии
Наши постоянные клиенты
Контакты
Отзывы
Законы и стандарты, используемые при оценке гаражей и машиномест
- Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ
- Федеральный стандарт оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297
- Федеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 298
- Федеральный стандарт оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО №3)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299
- Федеральный стандарт оценки "Оценка недвижимости (ФСО №7)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611
- Федеральный стандарт оценки "Оценка для целей залога (ФСО №9)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 N 327
- Федеральный стандарт оценки "Определение ликвидационной стоимости (ФСО №12)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 17.11.2016 N 721