Оценка для залога

Так же следует упомянуть активно развивающееся направление стандартных кредитных продуктов (например, ипотечное кредитование при покупке квартиры и кредитование малого и среднего бизнеса). При работе в данных сферах с продуктами, предусматривающими присутствие залогового обеспечения, банковские учреждения однозначно не могут обойтись внутренними ресурсами для адекватной оценки залогового имущества. В таких случаях требуется проведение независимой оценки для предоставления в банк. Оценка для залога в общем объеме оценочных работ в Российской Федерации занимает очень важное место. В странах же с более развитой экономикой, оценка для целей кредитования является практически основной работой экспертов-оценщиков. Поэтому можно предположить, что в будущем эта тенденция будет характерна и для российского рынка оценочной деятельности.

Для покупки недвижимости в кредит или привлечения инвестиций в бизнес, необходимо произвести оценку залога. Залогом принято считать объект подтверждающий состоятельность клиента, и в случае неспособности клиента платить по кредиту данный объект будет изъят в пользу банка. Объектом залога чаще всего выступает недвижимость, однако бывают случаи, когда банк не принимает здания, которые уже не пригодны для использования или находятся еще на стадии строительства.

Стоит отметить, что оценку залогового имущества, необходимо проводить после того как определились с выбором банка. Каждый банк имеет свою кредитную политику и свои условия в получении кредита. Весь процесс подтверждения и получения кредита может занять, достаточно долгое время. Кредитный договор должен пройти согласования во всех необходимых инстанциях банка. Сумма выдаваемого кредита определяется на основе отчета об оценке, однако стоит понимать, что банк берет на себя определенные риски и полученная сумма по кредиту будет ниже рыночной стоимости залогового имущества, так как банк учитывает не возврат данного средств по кредитному договору.

Особое внимание стоит обратить на то, что кредитные учреждения имеют свои критерии по отчету об оценке, соответственно принимают отчеты не всех оценочных компаний.