Оценка

Вход на сайт

 

Оценка для передачи в доверительное управление

Стоимость услуг по оценке рыночной стоимости:

Вид работ

Стоимость

Экспертное заключение о стоимости

от 2 000 рублей

Отчет об оценке* бизнеса

от 19 000 рублей

Отчет об оценке* акций

от 19 000 рублей

Отчет об оценке* офисных, торговых или складских площадей

от 8 500 рублей

Доставка отчета в пределах МКАД

400 рублей

*отчет об оценке - документ, соответствующий Федеральному закону №135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки (ФСО №1, №2 и №3). Объем документа - от 35 страниц.

Информация об условиях оценки других объектов представлена в разделе "Цены"

Бесплатная консультация и заказ оценки:
+ 7 (495) 762 64 32

Документы для оценки стоимости бизнеса

Ниже приводится рекомендуемый перечень документов для оценки.

1. Информация о предприятии

  1. Устав предприятия
  2. Свидетельство о регистрации предприятия.
  3. Данные о государственной регистрации акций, данные о регистраторе.
  4. Проспект эмиссии.
  5. Структура акционерного капитала.
  6. Общее описание деятельности предприятия (рекламный проспект).
  7. Ретроспективные данные об истории предприятия и стратегия (основные направления) развития в настоящий момент.
  8. Принадлежность к концернам, холдингам, ассоциациям.
  9. Юридические ограничения и условия функционирования, которые возникают в силу законодательства государства. Список лицензий.
  10. Отраслевые издания.
  11. Дивидендная политика предприятия.
  12. Протоколы собраний акционеров (2-3 последних).
  13. Ситуационный план (схема) территории предприятия.
  14. Правоустанавливающие и технические документы на земельный участок.

2. Финансово-экономическая информация

  1. Учетная политика Компании на дату проведения оценки.
  2. Данные поквартальной бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет.
  3. Аудиторские заключения, если есть.
  4. Структура предоставляемых услуг (по выручке) в динамике за последние 3-5 лет.
  5. Расшифровка ненулевых статей баланса на дату проведения оценки. Остаточная балансовая стоимость указывается по состоянию на дату проведения оценки.

2.1. Нематериальные активы.

2.1.1. Ведомость нематериальных активов в формате таблицы № 1

Таблица № 1

Инв. №

Наименование

Год постановки на баланс

Первоначальная стоимость (по возможности)

Остаточная стоимость

 

 

 

 

 

 

2.2. Основные средства

2.2.1. Ведомость основных средств в формате таблицы №1

2.2.2. Перечень сооружений в формате таблицы №1

2.2.3. По объектам автомототранспортных средств (АМТС) информация в формате таблицы №2.

Таблица №2

Инв. №

Государственный номер

Марка АМТС

Год выпуска

Пробег, км

Техническое состояние

 

 

 

 

 

 

 

2.2.4. По оборудованию информация в формате таблицы № 3.

                                                                                                                 Таблица №3

Инв. №

Наименование

Марка, модель оборудования

Год выпуска

Техническое состояние

 

 

 

 

 

 

2.3. Незавершенное строительство. Оборотно-сальдовые ведомости по соответствующим счетам. Основные сведения о вложениях.

2.4. Краткосрочные и долгосрочные финансовые вложения. Оборотно-сальдовые ведомости по соответствующим счетам и правоустанавливающие документы на все вложения. Основные сведения о вложениях. Информация о дивидендах.

2.5. Запасы с указанием количества, балансовой и остаточной стоимости по каждой позиции (аналогично информации по основным средствам).

2.6. Сведения об имеющихся договорах аренды на объекты основных средств.

2.7. Сведения об активах, находящихся в доверительном управлении, на праве хозяйственного ведения и т.д.

2.8. Сведения о неучтенных активах.

 

Перечень документов, используемых для оценки недвижимости

  • Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость (Право устанавливающие документы) или договор аренды / субаренды на недвижимость. (копия)
  • Кадастровый план (для земельных участков) или договор аренды / субаренды на земельный участок. (копия)
  • Справки бюро технической инвентаризации (БТИ) для объектов недвижимости (Экспликация, кадастровый паспорт и поэтажной план).(копия)
  • Справка о балансовой стоимости недвижимости на последнюю отчетную дату
  • Реквизиты заказчика.

Доверительное управление подразумевает частичную передачу прав на объект имущества от собственника доверительному управляющему. В результате чего управляющий сможет проводить необходимые действия с объектом имущества с целью получения дохода. Как правило, собственник пользуется механизмом доверительного управления с целью извлечения максимального дохода из объекта имущества, при этом экономя свое время. Однако для этого потребуется не только оплатить услуги управляющего, но и передать ему часть прав на имущество, для управления данными объектами. Только после этого управляющий сможет самостоятельно принимать решения по распоряжению Вашим имуществом.

Договор о передаче в доверительное управление регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Данный договор дает право на содержание и эксплуатацию недвижимости (если речь идет об объектах недвижимости). Но данный договор не наделяет управляющего правами собственности, лишь проводить определенные действия которые предполагают получение дохода, что и является управлением в интересах собственника. Обязательным пунктом договора является, - Вознаграждение доверительного управляющего. Данное вознаграждение может являться как фиксированным, так и зависящим от результата управления. Стоит отметить, что  если данный пункт не будет прописан в договоре, то договор может считаться не действительным.

Как правило, объектами доверительного управления являются:

  • Объекты недвижимости;
  • Ценные бумаги (акции, векселя, облигации и т.д.);
  • Предприятия, бизнес.

Также к подобным объектам можно отнести и денежные средства, но только если это оговорено законом. В случае если собственником объекта доверительного управления является муниципальное образование или частично государство, то оценка имущества для передачи в доверительное управление является обязательной процедурой, так как это утверждено законодательством РФ.

Успех дальнейшего взаимовыгодного сотрудничества зависит главным образом от проведения  оценки имущества, так как благодаря отчету об оценке, управляющий может спланировать будущий поток прибыли и повысить эффективность принимаемых решений, а собственник может спрогнозировать ожидаемый доход и диверсифицировать свои риски.

Передача в доверительное управление

Заказать оценку online

 

Рейтинг услуги по отзывам клиентов

Средняя: 5 (1 оценка)