Оценка

Вход на сайт

 

Оценка АЗС

Стоимость услуг по оценке автозаправочной станции:

Вид работ

Стоимость

Экспертное заключение о стоимости, без осмотра объекта

от 3 000 рублей

Отчет об оценке*, без осмотра объекта

от 15 000 рублей

Отчет об оценке*, с осмотром объекта

от 16 000 рублей

Доставка отчета в пределах МКАД

400 рублей

*отчет об оценке - документ, соответствующий Федеральному закону №135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки (ФСО №1, №2, №3 и №7). Объем документа - от 40 страниц.

 

Бесплатная консультация и заказ оценки:
+ 7 (495) 762 64 32

Документы для оценки АЗС

  • Правоустанавливающие документы на объект (свидетельство о собственности/договор аренды);
  • Технический паспорт с поэтажными  планами, экспликация;
  • Кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый и ситуационный планы земельного участка;
  • Данные по сдаче в аренду площадей по объекту недвижимости (количество договоров, арендные ставки и т.д. со сроком менее/более 1 года);
  • Сведения по имеющимся обременениям на объект (при наличии);
  • Справка о балансовой стоимости объекта на дату оценки.

 

Автомобильная заправочная станция (АЗС) представляет собой имущественный комплекс, который включает в себя:

  • Земельный участок;
  • Здания и сооружения;
  • Специальное оборудование;
  • Неснижаемый остаток топлива;
  • Дополнительные услуги придорожного сервиса (мойка, автосервис и т.д).

Как правило, оценка рыночной стоимости АЗС проводится для следующих целей:

  • Принятие инвестиционных/финансовых решений (покупка или продажа бизнеса);
  • Для целей залога в банке (получение кредита под залог имущества);
  • Для налоговой инспекции;
  • Для учредителей (акционерам, кредиторам, инвесторам);
  • Для целей страхования.

Прошло много лет, как АЗС потеряла статус опасного производственного объекта, однако собственникам АЗС приходится заключать договора страхования гражданской ответственности (ОСОПО – обязательное страхование опасных производственных объектов). Оценка АЗС для целей страхования требуется для того, чтобы плата за страховку не была завышенной, а в случае техногенной катастрофы покрыть все убытки. Поэтому перед тем как заключить договор страхования необходимо произвести оценку АЗС в независимой оценочной компании.

Все АЗС делятся на классы, различие заключается в представленном ассортименте и в ценах данного ассортимента. Всего выделяется три класса:

  • Простые АЗС. Это автозаправочные станции, которые располагаются преимущественно в сельской местности. Ассортимент на «простых» АЗС ограничивается наиболее распространенными недорогими марками топлива.
  • АЗС среднего класса. Это автозаправочные станции на территории которых имеется операторная и минимаркет по продаже продуктов питания и расходных материалов для автомобиля. На АЗС среднего класса более широкий ассортимент, в продаже имеется АИ-95 и АИ-98.
  • АЗС высшего класса. Это автозаправочный комплекс, на территории которого можно получить полный спектр услуг по обслуживания автотранспортного средства, от мойки до технического обслуживания. На АЗС данного класса можно заправиться любым видом топлива.

АЗС – это особый объект, требующий специальных знаний и умений эксперты связанных именно с оценкой подобных объектов. В первую очередь необходимо определить, как следует оценивать данный объект, в качестве имущественного комплекса или как объект приносящий доход (бизнес). В любом случае необходимо, чтобы данный объект был официально зарегистрирован, иначе проведенная оценка окажется не действительной.

Для проведения оценки АЗС, как и при оценке любого другого объекта используется три основных подхода:

  • Доходный подход. В случае если заправочная станция является прибыльным объектом, то целесообразно применить доходный подход в оценке. При расчете стоимости АЗС учитываются доходы основной и сопутствующей деятельности.
  • Затратный подход. В рамках данного подхода оценивается движимое и недвижимое имущество всего АЗС, учитываются затраты на воспроизводство подобного объекта с имеющимся износом.
  • Сравнительный подход. Как правило, при расчете стоимости сравнительным подходом используется информация об арендных ставках и ценах продажи. Учитывается класс АЗС, местоположение, площадь зданий и земельного участка и т.д. В случае если есть различия между объектом аналогом и объектом оценки, необходимо ввести корректировку в соответствии с влиянием фактора различия на итоговый результат.

Оценка АЗС требует индивидуального подхода и повышенного внимания к ценообразующим факторам, которые могут сильно повлиять на результат оценки. Профессиональный отчет об оценке АЗС Вы можете заказать в компании Прайм консалтинг.

оценка стоимости АЗС

 

Заказать оценку online

 

Рейтинг услуги по отзывам клиентов

Средняя: 5 (1 оценка)