Оценка

Вход на сайт

 

Вы здесь

Оценка арендной ставки

Стоимость услуг по оценке арендной платы:

Вид работ

Стоимость

Экспертное заключение о стоимости, без осмотра объекта

3 000 рублей

Отчет об оценке* арендной ставки, без осмотра объекта

от 8 500 рублей

Отчет об оценке* арендной ставки, с осмотром объекта

от 9 500 рублей

Доставка отчета в пределах МКАД

400 рублей

*отчет об оценке - документ, соответствующий Федеральному закону №135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки (ФСО №1, №2, №3 и №7). Объем документа - от 40 страниц.

Бесплатная консультация и заказ оценки:
+ 7 (495) 762 64 32

Рыночная арендная ставка  - наиболее вероятная величина арендной платы, за которую может быть сдан/арендован объект недвижимого имущества на дату оценки при типичных рыночных условиях, то есть если:

  • на дату расчета арендной ставки объект (квартира, офис и т.д.) не занят  и готов к сдаче в аренду на условиях конкурентного рынка, а арендодатель и  заинтересованныйарендатор в полной мере осведомлены о всех характеристиках объекта и действуют разумно и без какого-либо принуждения;
  • срок экспозиции объекта недвижимости достаточен для того, чтобы объект был хорошо доступен для всех потенциальных заинтересованных арендаторов, а также для согласования величины арендной ставки, заключения договора  аренды объекта и других условий, необходимых для сдачи объекта в аренду;
  • состояние рынка недвижимости, динамика изменения ставок арендной платы и другие условия являются типичными на дату определения величины арендной ставки, то есть не являются чрезмерно обременительными или, наоборот, выгодными для аренды такого типа объектов на данный момент времени;
  • не учитываются предложения на нерыночных условиях (завышенных или заниженных)арендных ставок потенциальными арендаторами, имеющими повышенный интерес к данному объекту имущества, а также находящихся в партнерских связях с потенциальным арендодателем.

Оценка арендной ставки недвижимости, как правило, бывает востребована в следующих случаях:

  • сдача в аренду производственных, торговых, складских, офисных помещений, земельных участков и прочего имущества, находящегося в государственной собственности для определения справедливого размера рыночной стоимости арендной платы;
  • когда собственник или уполномоченное лицо затрудняются точно определить размер арендной ставки самостоятельно. Подобная ситуация может возникнуть, например, при сдаче в аренду нестандартного имущества (уникального оборудования или здания, требующего значительного или капитального ремонта).

Оценка величины арендной ставки базируется на предпосылке, что капитализированная прибыль (за вычетом всех налогов и обязательных операционных платежей), полученная от эксплуатации объекта недвижимости равна рыночной стоимости данного арендуемого имущества. Таким образом, в случае отсутствии достаточной информации по величине арендных ставок на открытом рынке аренды недвижимости, оценщик может определить рыночную стоимость имущества, а затем, определив размер ставки доходности для данного типа объектов, определить размер арендной ставки за оцениваемое имущество.
Наша компания регулярно оказывает услуги заинтересованным лицам по оценке арендной ставки. Специалисты нашей компании учитывают все факторы, влияющие на величину арендной платы, напимер, такие как местоположение, общая площадь объекта оценки, состояние помещений, наличие отдельного входа, этаж расположения.

Заказать оценку online

 

Пример отчета об оценке арендной ставки