Оценка

Вход на сайт

 
 

Вы здесь

Как сделать ипотечные кредиты более доступными?

Доступность ипотечных кредитов является наиболее актуальной проблемой российского общества. В результате проведенного опроса в 2016 только каждая пятая российская семья может себе позволить жилье в кредит, не подвергая себя риску банкротству. При покупке жилья в ипотеку образовывается сильная нагрузка на семейный бюджет, что приводит к попаданию в долговую яму.

Сегодня средняя процентная ставка по ипотеке составляет – 12%, при этом, по мнению экспертов, нет ни каких предпосылок к ее снижению в ближайшей перспективе. В то же время за последние два года реальные доходы населения сократились практически в два раза. Это говорит о том, что без серьезных структурных перемен в экономике, покупка жилья для граждан России останется несбыточной мечтой.

Первоочередным является проведение оптимизации в ценообразовании на недвижимость, так как главным образом влияет на стоимость ипотечного кредита. С 2014 года по настоящее время рост цен на жилую недвижимость составил 20%, при этом причина не только в снижении курса рубля.

Увеличение кадастровой стоимости привело к росту налоговой нагрузки на бизнес в 10 раз. В результате чего аренда земли для застройщика выросла до 3 млн. рублей в год. Рост цен на строительные материалы также сыграл негативную роль в ценообразовании жилой недвижимости, так например стоимость арматуры выросла на 50%.

Издержки застройщиков также увеличились по причине сокращения объема свободных кредитных средств, это произошло вследствие роста ставок на кредиты - в среднем на 6%, и ужесточения условий кредитования. Отсюда следует, что для обеспечения населения доступным жильем необходимо снизить налоговую нагрузку на строительную отрасль, создать программы по поддержке компаний производящих строительные материалы и отказаться от жесткой кредитно-денежной политики.

Однако стоит понимать, что не льготное ипотечное кредитование, не снижение цен на недвижимость не создаст устойчивый спрос. В данном случае индикатором спроса на жилую недвижимость служит показатель реальных доходов населения, и чем он ниже, тем бесполезнее являются принимаемые меры по стимулированию рынка. Корень проблемы лежит в стратегическом планировании экономического роста. Только благодаря устойчивому росту экономики и благосостояния населения ипотечное кредитование станет более популярным, чем в настоящее время.

Как сделать ипотечные кредиты более доступными?

Заказать оценку online